Lô trái phiếu nghìn tỷ của Đức Mai hé lộ ‘mối quan hệ’ của nhóm doanh nghiệp bất động sản kín tiếng

Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Đức Mai (Đức Mai) mới đây đã có công bố thông tin định kỳ về tình hình thanh toán gốc, lãi cho kỳ báo cáo từ 1/1/2023 đến 31/12/2023.

Theo đó, trong năm 2023, Đức Mai đã 2 lần thanh toán lãi với tổng cộng hơn 160 tỷ đồng cho lô trái phiếu mã DUCMAI2020.

Được biết, lô trái phiếu này phát hành ngày 22/12/2020, có giá trị 1.351,8 tỷ đồng; kỳ hạn 60 tháng, lãi suất cho kỳ đầu tiên là 9,5%/năm, các kỳ tiếp theo là tổng của 1,6%/năm và lãi suất tham chiếu của kỳ điều chính lãi suất đó.

Mục đích phát hành là để mua phần vốn góp tại Công ty TNHH Nova Nippon.

Tài sản đảm bảo gồm: toàn bộ phần vốn góp hình thành trong tương lai tại Nova Nippon thuộc sở hữu của 2 tổ chức phát hành gồm Phú Thịnh Phát và Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Đức Mai; toàn bộ phần vốn góp tại Sun City của Nippon; quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với diện tích đất 9,1ha đường Mai Chí Thọ (TP.Thủ Đức, TP.HCM); khu đất tổng diện tích 10,1 ha tại đường Mai Chí Thọ của Công ty TNHH Bất động sản Sun City; toàn bộ phần vốn góp tại Sun City dự kiến (tính theo thời điểm tháng 2/2020) thuộc sở hữu của Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Quản lý Biển Đông.

Đáng chú ý, số tài sản đảm bảo nói trên cũng sẽ được dùng để bảo đảm cho lô trái phiếu 1.400 tỷ đồng mà Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường (Hoàng Trường) phát hành riêng lẻ trong năm 2020 nhằm mua phần vốn góp tại Công ty TNHH Nova Nippon (Nippon).

Về Hoàng Trường, doanh nghiệp này thành lập năm 2014, có trụ sở tại 362 Phố Huế (phường Phố Huế, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội); hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê.

Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc, Người đại diện pháp luật là bà Nguyễn Thị Trâm Anh (SN 1986). Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 12/2023, vốn điều lệ của doanh nghiệp tăng từ 1.100 tỷ đồng lên 1.200 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông không được tiết lộ.

Ngoài Hoàng Trường, hiện bà Trâm Anh còn đang là người đại diện pháp luật tại Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản LC.

Là doanh nghiệp khá “kín tiếng”, Bất động sản LC cũng gây bất ngờ khi phát hành nghìn tỷ trái phiếu. Theo thông tin trên HNX, Bất động sản LC phát hành một lô trái phiếu LCLCH2124001 với tổng giá trị 1.000 tỷ đồng. Ngày phát hành của lô trái phiếu trên là 21/9/2021, kỳ hạn 36 tháng.

Theo công bố, lô trái phiếu trên được phát hành để tăng quy mô vốn hoạt động cho công ty; cụ thể là thanh toán cho thỏa thuận đặt cọc về việc đảm bảo ký kết hợp đồng mua bán căn hộ khách sạn (condotel) được ký kết ngày 25/8/2021 với công ty TNHH Bất động sản NewVision.

Quay trở lại với Đức Mai, công ty này thành lập vào ngày 4/6/2018, đóng trụ sở tại tầng 7, tòa nhà văn phòng 362 phố Huế, quận Hai Bà Trưng, TP.Hà Nội.

Giám đốc, đại diện pháp luật là ông Nguyễn Thành Long (SN 1975). Theo đăng ký thay đổi hồi tháng 10/2020, vốn điều lệ của doanh nghiệp là 600 tỷ đồng.

Ngoài Đức Mai, ông Nguyễn Thành Long còn là Giám đốc, đại diện pháp luật của Công ty TNHH Bất động sản New Vision (New Vision)- chủ đầu tư dự án Grand World Phú Quốc.

Tính đến tháng 11/2021, Đức Mai sở hữu 50% vốn của New Vision; 50% còn lại thuộc về các cổ đông: Công ty TNHH Dịch vụ nghỉ dưỡng Masterise World (10%), Cao Văn Chinh (20%) và Lê Thu Phương (20%).