Thị trường chuyển nhượng căn hộ thứ cấp Hà Nội trong tháng 11/2025 ghi nhận 3.100 giao dịch, giảm 22% so với tháng 10, còn thổ cư và thấp tầng giảm khoảng 10%…
Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên
cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, xét trên toàn thị trường,
tổng lượng giao dịch chuyển nhượng Hà Nội trong tháng 11/2025 đạt khoảng 6.100
giao dịch, giảm 18% so với tháng 10 nhưng vẫn cao hơn mức trung bình năm 2025.
Đáng chú ý, sự sụt giảm không mang tính lan rộng mà thể hiện sự phân hóa theo
khu vực và khách hàng.
Cụ thể, thị trường căn hộ thứ cấp
Hà Nội ghi nhận 3.100 giao dịch, giảm 22% so với tháng 10, trong khi thổ cư và
thấp tầng giảm nhẹ hơn, khoảng 10%. Tuy nhiên, dù chịu tác động rõ rệt nhưng
phân khúc cao tầng vẫn đóng vai trò trụ cột, chiếm hơn 50% tổng lượng giao dịch
và duy trì vị thế dẫn dắt thị trường thứ cấp tháng thứ 6 liên tiếp.
Ông Trần Minh Tiến, Trung tâm
Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group, nhận định diễn biến
này cho thấy thị trường không suy yếu trên diện rộng mà bước vào giai đoạn
thanh lọc cục bộ, tập trung chủ yếu ở những khu vực có mức độ đầu cơ cao. Theo
ông, sau giai đoạn dòng tiền đầu cơ tăng mạnh từ giữa năm, thị trường đang bước
vào quá trình thanh lọc. Áp lực lãi suất gia tăng từ tháng 10 cùng với đà chững
lại của giá chuyển nhượng đã tác động trực tiếp đến nhóm nhà đầu tư sử dụng
đòn bẩy tài chính, dẫn tới làn sóng rút lui của các nhà đầu tư ngắn hạn.
Thực tế, trong tháng 11, nhiều
ngân hàng thương mại đã tăng lãi suất tiền gửi thêm 0,8 – 1,2 điểm %, đưa mức
bình quân lên 5,64%/năm. Tính đến ngày 21/11, dư nợ tín dụng tăng 16%, trong
khi tiền gửi chỉ tăng 12% so với cuối năm 2024. Cùng thời điểm, nhiều khoản vay
mua nhà giải ngân cuối năm 2023 – đầu năm 2024 cũng bắt đầu bước vào giai đoạn
đáo hạn ân hạn nợ gốc, khiến nghĩa vụ trả nợ gốc và lãi tăng đột biến. Trước áp
lực về vốn gia tăng, một bộ phận nhà đầu tư ngắn hạn buộc phải cơ cấu lại dòng
tiền, giảm giá chào bán nhưng vẫn khó tìm được người mua.
Bên cạnh đó, giá chuyển nhượng trên
thị trường căn hộ ghi nhận dấu hiệu chạm ngưỡng kháng cự. Trong giai đoạn từ
tháng 7 đến tháng 10/2025, mặt bằng giá tại một số khu đô thị lớn ở Hà Nội tăng
mạnh, mức tăng dao động từ 14–22%, đưa giá chào bán lên khoảng 77–98 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, sang tháng 11, dưới tác động đồng thời của diễn biến lãi suất và tâm
lý thận trọng của người mua, giá chào bán gần như đi ngang, chỉ nhích khoảng
0,8% so với tháng trước.
Nhìn về trung hạn, ông Trần Minh
Tiến đánh giá việc điều chỉnh cuối 2025 mang tính kỹ thuật và cần thiết. Dữ liệu
lịch sử thể hiện thị trường năm 2024 cũng từng có nhịp điều chỉnh vào cuối năm,
kéo dài đến hết quý 1/2025 trước khi bứt phá trở lại trong quý 2 – 3.
Theo đại diện One Mount Group, kịch
bản tương tự được kỳ vọng sẽ lặp lại trong năm 2026, nhưng với cấu trúc thị trường
lành mạnh hơn: dòng vốn đầu cơ ngắn hạn tiếp tục thu hẹp vai trò; thị trường được
dẫn dắt chủ yếu bởi nhu cầu ở thực và các nhà đầu tư dài hạn; đồng thời mức độ
phụ thuộc vào đòn bẩy ngân hàng giảm rõ rệt, qua đó giúp thanh khoản vận hành bền
vững và ổn định hơn.
Động lực tăng trưởng trong giai
đoạn tới được củng cố bởi hạ tầng giao thông trọng điểm tại khu Đông và khu Tây
bao gồm: cầu Ngọc Hồi, cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở, các tuyến metro… Theo dự báo của One Mount Group, thị trường
chuyển nhượng căn hộ Hà Nội năm 2026 có thể đạt 37.000 – 38.000 giao dịch, tăng
khoảng 4,5% so với 2025.
-Thanh Xuân
Nguồn tin: https://vneconomy.vn/thi-truong-chuyen-nhuong-can-ho-ha-noi-ha-nhiet.htm
