Chủ đầu tư dự án siêu sang The Grand Manhattan quận 1 của Novaland báo lỗ 3 năm liên tiếp, tổng tài sản gần 9.000 tỷ

CTCP Phát triển Đất Việt vừa công bố một số chỉ tiêu tài chính năm 2023 với khoản lỗ gần 80 tỷ đồng. Cùng kỳ lỗ 298 tỷ đồng. 

Tại thời điểm 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của Đất Việt đạt 4.042 tỷ đồng. Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu ở mức 1,15 lần, tương số nợ phải trả của doanh nghiệp này là khoảng 4.648 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu khoảng 1.213 tỷ đồng. Như vậy, ước tính tổng tài sản của công ty này đạt 8.690 tỷ đồng.  

Doanh nghiệp từng phát hành một lô trái phiếu vào đầu năm 2022, giá trị ban đầu là 1.600 tỷ đồng, đáo hạn trong năm 2025 với lãi suất 10% mỗi năm. Giữa tháng 1/2023, Đất Việt đã mua lại trước hạn 160 tỷ đồng từ lô trái phiếu này. Trong năm ngoái, công ty cũng dành gần 182,5 tỷ trả lãi cho các trái chủ.

Ban đầu, lô trái phiếu được đảm bảo bằng quyền tài sản liên quan đến dự án The Grand Manhattan, gần 99,7% cổ phần tại Đất Việt và quyền tài sản liên quan đến dự án Aqua Waterfront City (thuộc Aqua City, Đồng Nai). Tuy nhiên đến tháng 8 năm ngoái, sau khi lấy ý kiến, trái chủ đồng ý cho công ty rút bởi tài sản bảo đảm liên quan đến dự án Aqua Waterfront City.

Theo tìm hiểu, CTCP Phát triển Đất Việt là công ty do Novaland nắm hơn 99% cổ phần. Công ty cũng là là chủ đầu tư The Grand Manhattan cải tạo từ chung cư Cô Giang cũ đã xuống cấp từ lâu. Dự án này được định vị là căn hộ hạng sang, nằm ngay trung tâm quận 1 (TP HCM), sở hữu hai mặt tiền Cô Bắc – Cô Giang, gần nhiều công trình nổi tiếng của thành phố. Novaland là đơn vị phát triển dự án kể trên. 

Khởi động năm 2018 và thi công đến tầng 28 sau bốn năm, The Grand Manhattan rơi vào tình trạng đóng băng do gặp vướng mắc ở khâu cấp giấy chứng nhận đầu tư và vấn đề tiền sử dụng đất. Năm ngoái, Sở Xây dựng TP HCM được giao phối hợp Sở Tài nguyên – Môi trường và các đơn vị liên quan xác định phần diện tích được miễn tiền sử dụng đất theo quy định để gỡ vướng cho dự án này.

Trong quá trình tái cơ cấu nợ ráo riết thời gian qua, Novaland từng đề xuất dùng The Grand Manhattan để thanh toán gốc và lãi cho ba lô trái phiếu trị giá gần 3.100 tỷ đồng. Hồi đầu năm nay, công ty thông báo cất nóc tháp B1 của dự án. Thị trường cũng xuất hiện nhiều tin chuyển nhượng căn hộ tại đây.