Không phải cứ sở hữu nhà là chắc chắn giữ được giá hoặc dễ dàng bán lại. Trên thực tế, có những căn hộ, ngôi nhà dù nằm ở vị trí đẹp nhưng vì vướng phải một số điểm trừ nên càng để lâu càng khó sang tay, muốn bán cũng phải hạ giá sâu.
Nếu bạn đang sở hữu hoặc có ý định mua, hãy lưu ý 4 dấu hiệu dưới đây để chủ động tính toán, tránh bị kẹt vốn.
1. Căn hộ cũ thiếu chỗ để xe
Trước đây khi mua nhà, nhiều người chỉ quan tâm diện tích phòng, không gian sống. Còn giờ, chuyện gửi xe lại là yếu tố gần như bắt buộc phải kiểm tra trước khi “xuống tiền”.
Đặc biệt ở các thành phố lớn, căn hộ không có hầm giữ xe hoặc số lượng chỗ gửi quá ít sẽ khiến người mua e dè. Nhà có thể ở trung tâm, nhưng nếu mỗi lần về phải vòng vèo tìm chỗ gửi xe ngoài thì cũng không mấy ai muốn mua lại. Điều này thường gặp ở các chung cư cũ xây cách đây 15-20 năm, khi nhu cầu xe cá nhân chưa nhiều. Giờ đây, ô tô xe máy đã quá đỗi phổ biến, thiếu chỗ đỗ là bất tiện lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định mua nhà.
2. Nhà cao tầng không có thang máy
Câu chuyện cầu thang bộ từng là chuyện nhỏ, nhưng ngày nay lại là rào cản khi bán nhà. Ai cũng muốn nhà có thang máy, đặc biệt là người lớn tuổi và gia đình có trẻ nhỏ.
Những căn hộ tầng 5 tầng 6 thuộc dạng nhà tập thể cũ hay chung cư mini giá rẻ đang dần mất giá vì lý do này. Người mua dù có ngân sách thấp cũng sẽ cân nhắc, bởi bỏ tiền ra mua nhà rồi phải leo bộ mỗi ngày là điều không dễ chấp nhận.
3. Nhà ở xa trung tâm, thiếu hạ tầng kết nối
Mua nhà ở xa trung tâm để có diện tích rộng, giá tốt là lựa chọn của nhiều người. Nhưng đó cũng là con dao hai lưỡi nếu khu vực đó thiếu trường học, bệnh viện, siêu thị hay phương tiện công cộng.
Điển hình là các dự án phát triển tại vùng ven, dù quảng cáo nằm gần các khu công nghiệp hay tuyến đường lớn. Nếu những yếu tố đó không sớm thành hiện thực, người dân về ở thưa thớt, giá nhà sẽ khó tăng mà còn có nguy cơ giảm. Hiện nay xu hướng chung là mua nhà gần tiện ích sẵn có, chứ không còn mạo hiểm “chờ đợi tương lai” như trước.
4. Nhà mặt phố tầng thấp nhưng quá gần đường lớn
Nhiều người thích nhà mặt phố vì thuận tiện kinh doanh, nhưng không phải vị trí nào cũng đáng tiền. Các căn tầng thấp, cửa sổ sát mặt đường quốc lộ hay đường lớn nhiều xe tải thường gặp vấn đề về tiếng ồn, bụi bẩn.
Thực tế ghi nhận, nhiều căn nhà kiểu này dù nằm ở vị trí đẹp nhưng phải rao bán rất lâu. Người mua khi đến xem đều lắc đầu vì môi trường sống không phù hợp. Muốn bán nhanh chỉ còn cách hạ giá sâu.
Nhà ở không chỉ là nơi để ở, mà còn là tài sản cần có khả năng thanh khoản. Ai cũng mong mua nhà dễ, bán lại cũng thuận lợi khi cần xoay vốn. Nếu bạn đang sở hữu một trong những kiểu nhà nêu trên, hãy chủ động đánh giá lại tình hình.
Theo Toutiao
Nguồn tin: https://cafef.vn/nguoi-moi-gioi-noi-khong-nen-mua-4-kieu-nha-nay-loi-chang-thay-chi-thiet-than-188250716142910887.chn
