“Trùm” địa ốc Bà Rịa

Tổng công ty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng (DIC Corp, HOSE: DIG) là một trong những “ông trùm” bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu. Tiền thân DIC Corp là Nhà nghỉ Bộ Xây dựng, được thành lập ngày 26/5/1990 với nhiệm vụ ban đầu kinh doanh dịch vụ du lịch và làm công tác điều dưỡng theo kế hoạch của Bộ.

Sau nhiều năm phát triển, giai đoạn 2007 – 2008, doanh nghiệp được cổ phần hóa và lấy tên là Tổng công ty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng. Đến năm 2009, DIC Corp chính thức lên sàn với mã chứng khoán DIG.

Trong thông báo mới đây, DIC Corp đã công bố kết quả kinh doanh sơ bộ quý II/2024, với doanh thu hợp nhất đạt 874 tỷ đồng, tăng mạnh 439% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận trước thuế đạt 160 tỷ đồng, tăng tới 815%.

Những con số này không chỉ chênh lệch rất lớn so với quý II/2023, mà còn bỏ xa kết quả ghi nhận ở quý I liền kề (doanh thu chỉ đạt 489 triệu đồng, lợi nhuận trước thuế âm 121 tỷ đồng).

Như vậy, lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu hợp nhất của họ đạt khoảng 875 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế đạt 40 tỷ đồng, lần lượt tăng 143% và giảm 66% so với cùng giai đoạn năm 2023. Kết quả này đã hoàn thành 38% kế hoạch về doanh thu (2.300 tỷ đồng), nhưng chỉ xấp xỉ 4% kế hoạch về lợi nhuận (1.010 tỷ đồng) cả năm.

Nói về kết quả kinh doanh sa sút ở quý I, DIC Corp cho biết nguyên nhân do phát sinh khoản hàng bán bị trả lại lên đến gần 185,7 tỷ đồng, khiến doanh thu thuần giảm 99,8% so với cùng kỳ năm 2023 và dẫn tới khoản lỗ 121 tỷ đồng, như đã biết. Nhiều khả năng, vấn đề trên đã được doanh nghiệp giải quyết êm đẹp trong quý II, giúp kết quả kinh doanh tốt lên.

Song, nhiều nhà đầu tư vẫn tỏ ra lo lắng bởi kết thúc nửa chặng đường 2024, DIC Corp chưa hoàn thành nổi 4% chỉ tiêu về lợi nhuận. Liệu rằng, doanh nghiệp sẽ lại tiếp tục gây chán chường cho cổ đông như hai năm trước, khi sử dụng chung một kịch bản được lặp đi lặp lại, là đưa ra kế hoạch kinh doanh đầy tham vọng, vượt quá khả năng để rồi ôm thất vọng?

Nên biết, phá vỡ niềm tin của cổ đông còn tạo cản trở cho kế hoạch huy động vốn của DIC Corp trên thị trường chứng khoán. Đại hội đồng cổ đông thường niên 2024 của doanh nghiệp đã thông qua kế hoạch chào bán thêm hàng trăm triệu cổ phiếu trong năm nay, bao gồm 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với giá 15.000 đồng/cp, tương đương số tiền huy động 3.000 tỷ đồng.

Trong đó, DIC Corp sẽ sử dụng 1.135 tỷ đồng bổ sung vốn đầu tư dự án Khu phức hợp Cap Saint Jacques giai đoạn 2 và 3 tại 169 Thuỳ Vân, phường 8, TP. Vũng Tàu; 965 tỷ đồng bổ sung vốn đầu tư dự án Khu dân cư thương mại Vị Thanh tại phường 4, TP. Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang; còn lại 900 tỷ đồng để thanh toán một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ gốc, lãi trái phiếu đã phát hành năm 2021.

Thương vụ thứ hai là chào bán tối đa 150 triệu cổ phiếu riêng lẻ với giá tối thiểu 20.000 đồng/cp, thu về ít nhất 3.000 tỷ đồng. Doanh nghiệp dự kiến dùng 2.000 tỷ đồng để bổ sung vốn cho dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên tại TP. Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc; 1.000 tỷ đồng bổ sung vốn đầu tư dự án Khu nhà ở Lam Hạ Centre Point tại phường Lam Hạ, TP. Phủ Lý, tỉnh Hà Nam.

Song song với đó là kế hoạch phát hành cổ phiếu ESOP, chia cổ tức bằng cổ phiếu, thưởng cổ phiếu… Trước kết quả kinh doanh khác xa kỳ vọng, tâm lý nhà đầu tư đang bị lung lay, phản ánh qua việc giá cổ phiếu DIG trên sàn liên tiếp giảm điểm từ vùng 3X.000 đồng/cp hồi tháng 3 xuống còn 26.150 đồng/cp ở phiên cuối tuần qua, cũng đồng thời làm giảm sức hấp dẫn của các thương vụ chào bán cổ phiếu sẽ thực hiện trong tương lai gần.

Tuy nhiên, ban lãnh đạo DIC Corp vẫn tự tin cho biết, họ sẽ cố gắng để đảm bảo lợi nhuận trước thuế hợp nhất kịp thời cán đích 1.010 tỷ đồng. Dựa trên kế hoạch hạch toán từ việc chuyển nhượng sản phẩm tại các dự án như: Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước (Đồng Nai), Khu nhà ở Lam Hạ Center Point (Hà Nam), Khu đô thị mới DIC Nam Vĩnh Yên City Vĩnh Phúc, Khu đô thị DIC Victory City Hậu Giang, Khu dân cư Hiệp Phước, Chung cư Vũng Tàu Gateway, dự án CSJ giai đoạn 1.

Các thủ tục pháp lý của dự án đang được DIC Corp tập trung đẩy mạnh, nỗ lực giải quyết trong quý II này, làm cơ sở hạch toán các chỉ tiêu ở giai đoạn 6 tháng cuối năm.