Tôi không thích gọi Hoàng Quân là “trùm” nhà ở xã hội, lúc này cái gì mà làm “trùm” thì nguy hiểm lắm

Sáng ngày 22/4/2023, CTCP Tư Vấn – Thương Mại – Dịch Vụ – Địa ốc Hoàng Quân (HQC) đã tổ chức ĐHĐCĐ thường niên, thông qua mục tiêu doanh thu 1.700 tỷ – cao gấp 5 lần và lợi nhuận 140 tỷ đồng – gấp hơn 7 lần kết quả năm 2022.

Năm 2022, HQC ghi nhận doanh thu hơn 333 tỷ đồng, giảm 4%. Tuy nhiên, nhờ ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính giúp lãi sau thuế Công ty gấp 4,4 lần năm 2021, lên gần 19 tỷ đồng. So với mục tiêu lợi nhuận sau thuế 165 tỷ đồng đề ra cho năm 2022, Công ty mới thực hiện được 11% số kỳ vọng.

Năm nay, thông qua hợp tác, HQC cho biết sẽ tiếp tục đẩy mạnh thực hiện thủ tục pháp lý phát triển các dự án mới (đã có 100% quỹ đất sạch) trong đó có 15 dự án đầu tư phát triển tại Tp. HCM, Tây Ninh, Đắk Lắk,…

Với những chính sách được Chính phủ ủng hộ, thích hợp với xu thế phát triển của xã hội cùng thế mạnh có sẵn trong lĩnh vực phát triển Nhà ở xã hội (NOXH), trong năm 2023, Công ty sẽ chú trọng đẩy mạnh tìm kiếm thêm dự án, phát triển, hoàn thiện các dự án NOXH, nhà ở cho công dân tại các Khu công nghiệp (KCN).

Được biết, HQC là một trong những thương hiệu hàng đầu phía Nam về đầu tư và phát triển NOXH. Đến nay, Công ty đã cung cấp hơn 35.000 sản phẩm NOXH, nhà ở cho công nhân; trong đó:

+ Dự án hoàn thiện và đưa vào sử dụng: 10 dự án với hơn 10.000 căn hộ;

+ Dự án đang đầu tư xây dựng: 15 dự án với khoảng 25.000 căn hộ.

Năm nay, khi Nhà nước về khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với mức lãi suất thấp hơn từ 1,5-2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn của các NHTM với người mua nhà là động lực lớn để người dân có nhu cầu ở được tiếp cận sản phẩm bất động sản nhà ở phù hợp với thu nhập.

Trước bối cảnh đó, trong giai đoạn từ năm 2023 đến năm 2030, HQC đặt mục tiêu và sẽ tập trung nguồn lực để triển khai cung cấp 50.000 căn hộ nhà ở xã hội cho thị trường bất động sản Việt Nam, tạo nơi an cư cho hàng chục nghìn hộ gia đình.

Chia sẻ tại Đại hội, ông Trương Anh Tuấn cho biết: “Bản thân tôi chưa bao giờ nghĩ HQC có hơn 41.000 cổ đông. Làm dâu 1 người đã khó rồi, mà đằng này làm dâu đến mấy chục ngàn người. Trước Đại hội, thì có người muốn rót đến 1.000 tỷ vào HQC để làm NOXH, có người muốn rót 200 tỷ…. Nói như vậy, ý tôi là đầu tư vào HQC, cũng như cổ đông, có người vì mục tiêu lợi ích, có người không. Nhưng, tôi tin rằng với sự ủng hộ này, cũng những chính sách mới HQC và NOXH sẽ phát triển”.

Thảo luận tại Đại hội:

1.Công ty có ý kiến gì để gói 120.000 tỷ đi vào thực tế? Và HQC có kế hoạch gì cho việc này?

Chủ tịch Tuấn: Bản thân tôi được tổ công tác tư vấn Chính phủ và một vài đơn vị mời tham gia từ trước. Theo tôi, hơn lúc nào hết chính sách lần này giá trị lớn hơn và dài hơi hơn nhiều cho NOXH. Gói này lãi với chủ đầu tư là 8,7%/năm.

Với gói này, HQC nói riêng và DN NOXH nói chung sẽ có được nguồn tiền lớn. Hiện HQC đã làm việc với 4 NHTM, quỹ đất thì có sẵn nên chắc chắn 2023 này sẽ triển khai.

Đất có, tiền có, cơ chế có nên chỉ làm thôi. Thách thức là làm sao cho có hiệu quả, lợi nhuận thôi.

2.Cơ sở nào cho kế hoạch lợi nhuận 2023 cao?

Chủ tịch: Năm 2023 là kế hoạch doanh thu 1.700 tỷ và lợi nhuận 40 tỷ. Thực tế là 8 năm rồi HQC không đạt kế hoạch, và tôi cũng nói thật năm nay chưa chắc đạt.

Nhưng nếu chúng ta không đặt kế hoạch thì dễ bị âm lợi nhuận, chưa kể năm nay tình hình vĩ mô khó khăn, BĐS cũng nhiều biến động.

Năm nay phải nói là 8 năm rồi HQC mới có cơ hội sáng vậy. Nhưng phía trước cũng không hẳn là hoa hồng, vì còn đó khó khăn làm sao để đưa chính sách vào thực tế đúng tiến độ không.

Chắc chắn thì doanh thu và lợi nhuận năm nay sẽ cao hơn năm ngoái.

3.Làm sao để xử lý việc thặng dư vốn đang âm?

Chủ tịch: Có một số cách gồm:

+ Lợi nhuận để lại có để trừ

+ Giá cổ phiếu HQC tăng trên 10.000 đồng/cp, từ đó sẽ phát hành và bù trừ.

Nói chung HQC hiện đang ngủ đông, dự án đã sẵn sàng nhưng chỉ thiếu tiền. Nên khi Công ty có tiền thực hiện, thu hồi và cải thiện dòng tiền thì sẽ xử lý được hết.

4.HQC có trả cổ tức 2024 không?

Chủ tịch: Từ nay đến 2024 gồm các mục tiêu chính là đưa giá cổ phiếu về 10.000 đồng/cp; thặng dư cổ phần dương nhưng chắc chưa có cổ tức được. Phải sang 2025 mới chia.

Cổ tức với Ban Giám đốc là KPI quan trọng, nhưng đến 2025 khi lãi đâu đó đạt 10% vốn thì HQC mới chia được.

Cổ đông thì tôi cũng muốn nói thế này, HQC thanh khoản tốt nhưng giá biến động. Cổ đông nắm HQC đừng đầu cơ lướt sóng nhiều. Bản thân tôi chưa bao giờ làm vậy, tôi cũng có bán ra nhưng không rút tiền ra.

5.Khi nhắc tới HQC thì mọi người nghĩ là một trùm NOXH, nhưng lợi nhuận cứ lẹt đẹt. Và phát hành 1.000 tỷ mới cho công ty dự án thành phố Vàng, trong khi công ty này mới lập

Chủ tịch: Tôi không thích nói là trùm hay vua NOXH, thời điểm này chữ trùm nó nguy hiểm. Nhưng nói như thế theo tôi không đúng, nói quá dễ bị ảo tưởng chính mình.

Với tôi HQC chỉ nên nói là hoạt động cốt lõi là NOXH. Và đúng HQC đi đầu về mảng này, do có quỹ đất… không dễ để có được vị trí này.

Cái khó của NOXH là lợi nhuận rất thấp, chỉ 10% thôi. Trước đây đến 20% cho thuê nên lợi nhuận không còn nhiều.

Quay lại Thành phố Vàng, nguyên thuỷ HQC làm lâu rồi và xong phần móng, sau đó phải chuyển nhượng. Hiện HQC có mua lại, đến nay thì phần thô đã hoàn thiện, việc tìm hiểu nghiên cứu… dự án đã xong rồi.