Thị trường bất động sản đang dần phục hồi, kéo theo sự gia tăng mạnh mẽ của các giao dịch. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm người mua cần đặc biệt thận trọng, kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của tài sản trước khi xuống tiền, tránh rơi vào tình huống khó xử, gặp rắc rối pháp lý như trường hợp của bà Đinh Nguyễn Ngọc Linh.
Mua phải bất động sản liên quan đến thi hành án
Mới đây, Cục Thi hành án Dân sự (THADS) TP.HCM đã công bố quyết định giải quyết khiếu nại của bà Đinh Nguyễn Ngọc Linh (trú tại quận Bình Thạnh, TP.HCM) liên quan đến giao dịch bất động sản tại khu nghỉ dưỡng Sanctuary Resort Hồ Tràm.
Trước đó, bà Ngọc Linh gửi đơn khiếu nại về quyết định của Chấp hành viên Cục THADS TP.HCM trong việc tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng căn biệt thự số 71, Sanctuary Resort Hồ Tràm. Tuy nhiên, sau quá trình xem xét, Cục THADS quyết định không chấp nhận khiếu nại, đồng thời giữ nguyên quyết định của Chấp hành viên về việc tạm dừng giao dịch bất động sản này nhằm phục vụ công tác thi hành án.
Bối cảnh vụ việc:
Ngày 17/8/2022, Cục THADS TP.HCM ban hành quyết định thi hành án, trong đó yêu cầu bà Trần Thị Bích Ngọc thanh toán khoản nợ gần 17 tỷ đồng cho Công ty TNHH Soga Ganymede, bao gồm:
- 15,9 tỷ đồng tiền gốc theo hợp đồng vay.
- 702 triệu đồng tiền lãi phát sinh.
- 355,8 triệu đồng phí trọng tài.
Theo quy định, bà Bích Ngọc phải thanh toán trong vòng 30 ngày kể từ phán quyết trọng tài (17/1/2022). Nếu không thực hiện, bà sẽ phải chịu lãi suất 10%/năm trên số tiền chưa thanh toán.
Tuy nhiên, bà Bích Ngọc không tự nguyện thi hành án, buộc Chấp hành viên phải tiến hành xác minh tài khoản ngân hàng, thu nhập tại các công ty liên quan, đồng thời ra quyết định tạm hoãn xuất cảnh đối với bà vào ngày 11/10/2022 theo yêu cầu của Công ty Soga Ganymede.
Đáng chú ý, mới đây, ngày 9/10/2024, Soga Ganymede tiếp tục đề nghị xác minh các tài sản của bà Bích Ngọc, bao gồm biệt thự số 71 tại Sanctuary Resort Hồ Tràm và ba xe mô tô.
Minh họa một căn biệt thự tại dự án Sanctuary Hồ Tràm. Ảnh Refico
>> Vụ Vạn Thịnh Phát: Đã thu 8.000 tỷ thi hành án, trái chủ lưu ý thông tin quan trọng để nhận thanh toán qua chuyển khoản
Giao dịch tài sản trong thời gian có tranh chấp
Sau khi xác minh, Chấp hành viên nhận thấy biệt thự số 71 chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo thông tin từ CTCP Du lịch Hải Vương, bất động sản này được bà Bích Ngọc và ông Nguyễn Đức Anh nhận chuyển nhượng từ Công ty Hải Vương vào ngày 21/5/2021.
Chưa đầy một năm sau, vào ngày 20/9/2022, bà Bích Ngọc và chồng (ông Đức Anh) đã bán biệt thự số 71 cho bà Đinh Nguyễn Ngọc Linh. Giao dịch bán này xảy ra sau khi có phán quyết trọng tài (ngày 27/1/2022) yêu cầu bà Ngọc thực hiện nghĩa vụ tài chính với Công ty Soga Ganymede.
Nhằm đảm bảo thi hành án, ngày 9/10/2024, Chấp hành viên quyết định tạm dừng đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản đối với biệt thự số 71. Quyết định này được gửi đến bà Ngọc Linh (người mua sau cùng) vào ngày 25/11/2024.
Tuy nhiên, trước đó, ngày 11/10/2024, bà Ngọc Linh đã biết nội dung quyết định. Bà Ngọc Linh không đồng ý, quyết định khiếu nại, cho rằng mình là người mua ngay tình và không liên quan đến tranh chấp giữa bà Bích Ngọc và Công ty Soga Ganymede.
Sau quá trình xem xét hồ sơ và quy trình thi hành án, Cục THADS TP.HCM xác định rằng quyết định dừng chuyển nhượng tài sản của Chấp hành viên là đúng quy định pháp luật, nhằm:
- Đảm bảo việc thi hành án đối với nghĩa vụ tài chính của bà Bích Ngọc.
- Ngăn chặn tình trạng tẩu tán tài sản, gây khó khăn trong việc thu hồi nợ.
- Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan.
Do vậy, Cục THADS quyết định không chấp nhận khiếu nại của bà Ngọc Linh, giữ nguyên quyết định của Chấp hành viên và yêu cầu tiếp tục thi hành án theo đúng quy định.
Ảnh phối cảnh một số căn biệt thự dự án Sanctuary Hồ Tràm
Sanctuary Hồ Tràm là một trong những khu nghỉ dưỡng cao cấp tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, với giá bán dao động từ 37-70 triệu đồng/m².
Hiện tại, căn biệt thự số 71 trong vụ tranh chấp không được công bố cụ thể về diện tích và giá bán. Tuy nhiên, theo thị trường, giá trị các căn biệt thự tại đây lên đến hàng chục tỷ đồng, theo các tin rao bán bất động sản trên thị trường. Ví dụ, trang batdongsan.com đang thông tin:
- Một căn villa 4 phòng ngủ, diện tích 807m² đang được rao bán với giá 30 tỷ đồng.
- Một căn góc diện tích 359m² có giá bán 23 tỷ đồng (tương đương 64 triệu đồng/m²)…
Bài học từ vụ việc: Thận trọng khi xuống tay mua bất động sản
Vụ việc của bà Đinh Nguyễn Ngọc Linh là bài học điển hình cho những ai có ý định mua bất động sản có nguồn gốc không rõ ràng hoặc liên quan đến tranh chấp pháp lý, hoặc chưa thể kiểm chứng thông tin pháp lý.
Người mua cần lưu ý:
– Kiểm tra kỹ lịch sử tài sản, bao gồm cả các quyết định thi hành án, phán quyết trọng tài, hoặc tranh chấp liên quan.
– Yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý, xác nhận tình trạng tài sản không bị kê biên, cầm cố.
– Tham khảo ý kiến luật sư chuyên về bất động sản trước khi giao dịch các tài sản giá trị cao.
– Ưu tiên chọn mua bất động sản đã được cấp Giấy chứng nhận đầy đủ.
Việc mua bất động sản trong thời điểm thị trường sôi động là cơ hội đầu tư hấp dẫn, nhưng nếu không thận trọng, người mua có thể đối mặt với rủi ro pháp lý, mất trắng tài sản hoặc bị cuốn vào tranh chấp kéo dài.
>> Vụ Tân Hoàng Minh: Đã bồi thường hơn 8.547 tỷ đồng cho 6.630 bị hại
Nguồn tin: https://nguoiquansat.vn/mua-biet-thu-hang-chuc-ty-cua-nguoi-khong-tu-nguyen-thi-hanh-an-mot-ca-nhan-gap-rac-roi-phap-ly-196915.html
