Sau thời gian trầm lắng, thị trường bất động sản dần ấm trở lại. Đặc biệt, loạt dự án trọng điểm của các chủ đầu tư lớn như Novaworld, Zeit Thủ Thiêm, The Sun hay Manhattan rục rịch tái khởi động thổi lên tín hiệu đáng mừng cho toàn thị trường sau cơn bĩ cực. Là nhóm ngành liên quan mật thiết, những ngày gần đây loạt nhà thầu cũng tưng bừng thông báo các gói thầu trị giá hàng ngàn tỷ đồng.
Đơn cử, công ty xây dựng
Central
vừa công bố gói thầu Trường Quốc tế Emasi Plus – Water Point Campus cho dự án Khu Đô thị Waterpoint Nam Long, Long An của chủ đầu tư Nam Long. Đây là dự án trường học thứ hai Central đảm nhận, dù không công bố giá trị tuy nhiên cho biết tổng vốn gấp 4 lần dự án Trường Emasi trước đó. Dự án có diện tích 2,2ha, dự kiến bàn giao vào tháng 3/2024.
Central là công ty của ông Trần Quang Tuấn, lãnh đạo kỳ cựu gắn bó 14 năm với Coteccons ở vị trí Phó Tổng giám đốc. Năm 2017, ông Tuấn từ nhiệm và cùng một cộng sự khác tại Coteccons là ông Vũ Đức Tài sáng lập ra Central. Từ đó đến nay, Central giữ nguyên mức vốn điều lệ 100 tỷ đồng, nhưng tài sản đã “phình” ra lên đến hơn 5.000 tỷ đồng tại thời điểm cuối năm 2022. Kết thúc quý 1/2023, doanh thu của Central đạt 1.282 tỷ đồng, vượt qua Hòa Bình.
Coteccons
(CTD) và Doji đã tổ chức lễ cất nóc Diamond Crown Hải Phòng – dự án nằm trên lô “đất vàng” gần sân bay Cát Bi, thành phố Hải Phòng, với tổng diện tích 9.165m2. Đây là dự án phức hợp gồm một tháp căn hộ hạng sang 39 tầng và tháp khách sạn 5 sao cao 45 tầng, đơn vị phát triển là Công ty TNHH Doji Land, thành viên Tập đoàn Vàng bạc Đá quý Doji. Theo Coteccons, dự án được cất nóc hơn 300 ngày thi công, lượng nhân sự chủ chốt tham gia khoảng 60 người – gấp 1,5 lần so với các dự án thông thường.
Về Coteccons, sau khi thay đổi thượng tầng và tái cấu trúc, Công ty lên kế hoạch gấp 10 lần lên 233 tỷ đồng trong năm 2023 (năm ngoái lợi nhuận giảm về đáy lịch sử). Điểm sáng của Coteccons năm nay là dự án Lego đã được đi vào triển khai từ cuối tháng 4/2023 khi được UBND tỉnh Bình Dương cấp phép xây dựng. Giới phân tích cho rằng doanh thu từ dự án Lego sẽ được tính vào backlog của CTD từ quý 2/2023 và ước tính sẽ được hạch toán hết trong 2024 khi nhà máy được bàn giao.
Và
Hoà Bình (HBC),
Công ty vừa công bố tổng thầu thi công dự án Khu Nhà ở Xã hội tại Tổng kho 3 Lạc Viên với tổng giá trị 3.000 tỷ đồng. Trong đó, HBC đảm nhận vai trò là Tổng thầu thi công toàn bộ dự án, với quy mô 10 tòa nhà cao tầng – mỗi tòa cao 15 tầng, 163 tòa nhà thấp tầng – mỗi tòa cao 7 tầng cùng toàn bộ hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan sân vườn. Tổng diện tích dự án khoảng 16,91 ha. Dự kiến, công trình sẽ được đưa vào vận hành khai thác sau 24 tháng kể từ ngày khởi công.
Đây là thông tin tốt với HBC trong bối cảnh Công ty gặp khó khăn, đặc biệt “nội chiến” khiến cổ phiếu giảm mạnh, rơi vào diện hạn chế do chậm công bố BCTC theo quy định. Sau nhiều tháng xử lý, mới đây HBC tuyên bố đã hoàn thành dứt điểm chuyện nội bộ, bầu cử CEO mới và lên kế hoạch huy động vốn lớn đưa doanh nghiệp đi qua khó khăn.
Đặc biệt, với việc Novaland khởi động lại các dự án Novaworld Phan Thiết, Novaworld Hồ Tràm, Santorini Bãi Trào Hòn Thơm cũng mở ra tương lai sáng hơn cho HBC thời gian tới.
Bên cạnh các dự án bất động sản dần được “tháo gỡ”, ngành xây dựng cũng sẽ giảm bớt được áp lực khi giá nguyên vật liệu khi giá thép (chiếm ~40% chi phí sản xuất) có xu hướng giảm từ quý 3/2022.
Theo Chứng khoán VCBS, nhu cầu thép thế giới thấp do áp lực từ lạm phát, xu hướng thắt chặt tiền tệ và thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ cần thêm vài năm để hồi phục sau khủng hoảng; chuỗi cung ứng được nối lại hậu đại dịch.
Ngoài ra, giá xi măng sẽ có xu hướng điều chỉnh giảm nhẹ so với năm 2022, tuy nhiên vẫn sẽ neo ở mức cao khi giá than thế giới và trong nước vẫn chưa thể bình ổn trở lại như thời điểm trước dịch Covid-19. Giá vật liệu đi xuống kỳ vọng sẽ tác động tích cực đến biên lợi nhuận các doanh nghiệp xây lắp.
