Bao nhiêu lô trái phiếu ‘đổ’ về dự án Aqua City?

Công ty CP Đầu tư địa ốc No Va (Novaland, mã: NVL) ngày 7/5 đã có văn bản chính thức phản hồi về việc Công an TP.HCM yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cung cấp hồ sơ, tài liệu liên quan đến Khu đô thị Aqua City tại Đồng Nai.

Cụ thể, Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP.HCM yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đồng Nai cung cấp các thông tin liên quan đến việc giao đất, nguồn gốc, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính… và các tài liệu khác liên quan đến các công ty con thực hiện khu đô thị Aqua City.

Novaland cho biết, đối với các cụm dự án do Novaland (đơn vị phát triển như dự án Aqua City tại tỉnh Đồng Nai) phát triển như NovaWorld Phan Thiet tại tỉnh Bình Thuận, NovaWorld Ho Tram tại tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và các dự án tại địa bàn TP HCM đều đang được triển khai thi công xây dựng trở lại và nằm trong danh sách ưu tiên tháo gỡ pháp lý của các Bộ, ngành và chính quyền địa phương nơi có dự án.

“Tuy nhiên, Novaland rất hiểu dưới áp lực khó khăn về tài chính kéo dài, một số ít khách hàng không đủ kiên nhẫn đồng hành cùng chúng tôi và đã không chọn cách thức giải quyết tranh chấp theo thủ tục tố tụng dân sự tại cơ quan tòa án hoặc trọng tài mà chọn cách gửi đơn đến các cơ quan chức năng, trong đó có Cơ quan Cảnh sát điều tra tại TP.HCM”, NVL nêu trong văn bản.

Hiện Cơ quan cảnh sát điều tra TP HCM đã và đang thực hiện công tác xác minh thông tin theo trình tự, thủ tục luật định để có phản hồi chính thức đến khách hàng.

Novaland cho biết cũng nhận được yêu cầu xác minh thông tin và cung cấp hồ sơ của các dự án. “Chúng tôi đang tích cực phối hợp với Cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP HCM để làm rõ”, Novaland nêu rõ.

Dự án Aqua City do Công ty TNHH Thành phố Aqua (công ty con của NVL, gọi tắt là Công ty Thành phố Aqua) làm chủ đầu tư, có quy mô 305ha với nhiều loại hình đa dạng như đất nền, biệt thự, nhà phố… Tiến độ thực hiện dự án qua nhiều giai đoạn, kéo dài từ 2017 cho đến (dự kiến) 2030.

Cuối năm 2023, hơn 752 căn nhà ở thấp tầng thuộc một phần khu I + V của dự án Aqua City đủ điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh. Trong đó, 441 căn nhà ở liên kế, 82 căn biệt thự song lập, 58 căn biệt thự sân vườn và 171 căn nhà ở riêng lẻ.

Công ty TNHH Thành phố Aqua thành lập tháng 4/2008. Tại thời điểm tháng 7/2023, công ty tăng vốn điều lệ lên 845 tỷ đồng.

Theo báo cáo định kỳ tình hình tài chính năm 2023, Công ty Thành phố Aqua báo lợi nhuận sau thuế ở mức âm 359 tỷ đồng, lỗ đậm hơn con số trên 135 tỷ đồng năm 2022.

Tại thời điểm cuối năm 2023, vốn chủ sở hữu doanh nghiệp ở mức gần 1.131 tỷ đồng, giảm 24% so với đầu năm. Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 7,96 lên 10,09 lần, tương ứng tổng nợ phải trả hơn 11.411 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ trái phiếu ở mức gần 2.400 tỷ đồng.

Theo dữ liệu từ HNX, thời điểm năm 2020 Công ty Thành phố Aqua đã phát hành các lô trái phiếu gồm:

Mã TPACH2023002 phát hành ngày 22/6/2020, giá trị phát hành 600 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng. Ngày 22/6/2023, công ty đã mua lại toàn bộ trước hạn 600 tỷ đồng tiền gốc lô trái phiếu này.

Mã TPACH2024003 phát hành ngày 22/6/2020, kỳ hạn 48 tháng, giá trị phát hành 600 tỷ đồng. Cũng trong ngày 22/6/2020, công ty phát hành lô trái phiếu mã TPACH2025004, kỳ hạn 60 tháng, giá trị phát hành 800 tỷ đồng.

Sang năm 2021, Công ty Thành phố Aqua tiếp tục phát hành 4 lô trái phiếu. Đó là mã TPACH2124002, phát hành ngày 17/9/2021, kỳ hạn 36 tháng, trị giá 500 tỷ đồng.

Mã TPACH2125001 cũng phát hành ngày 17/9/2021, kỳ hạn 48 tháng, trị giá 500 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2023, Công ty Thành phố Aqua đang lưu hành 5 lô trái phiếu với trị giá 2.400 tỷ đồng.

Riêng mã TPACH2122004 phát hành ngày 29/12/2021, kỳ hạn 1 năm, trị giá 500 tỷ đồng, đã đáo hạn ngày 29/12/2022 và mã TPACH2123003 cũng phát hành ngày 29/12/2021, kỳ hạn 2 năm, trị giá 500 tỷ đồng, đã đáo hạn ngày 29/12/2023.