Bán dự án hơn 18.000 tỷ cho CapitaLand, một công ty BĐS lãi kỷ lục 2.000 tỷ đồng trong quý 4/2023, còn phải thu “ông lớn” Singapore hơn 2.700 tỷ đồng

Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex IDC, mã chứng khoán: BCM) công bố kết quả kinh doanh quý 4/2023 với doanh thu 5.059 tỷ đồng, gấp 5,7 lần cùng kỳ nhờ khoản thu đột biến từ hoạt động kinh doanh bất động sản. Trừ giá vốn hàng bán công ty lãi gộp 2.590 tỷ đồng, gấp 8,5 lần năm trước.

Doanh thu hoạt động tài chính của công ty đạt gần 20 tỷ đồng, tăng 66% so với quý 4/2022. Các chi phí “ông lớn” bất động sản này không có nhiều thay đổi so với năm ngoái.

Kết quả, Becamex IDC báo lãi ròng 2.050 tỷ đồng trong quý 4/2023, gấp 36 lần cùng kỳ năm trước đó. EPS tăng từ 54 đồng lên 2.050 đồng. Đây cũng là khoản lãi kỷ lục trong một quý mà công ty này ghi nhận kể từ khi niêm yết đến nay.

Lũy kế năm 2023, Becamex IDC ghi nhận tổng cộng 8.204 tỷ đồng doanh thu, 2.441 tỷ đồng lợi nhuận ròng, lần lượt tăng 23% và 43,6% so với cùng kỳ năm trước.

Trong thuyết minh BCTC, Becamex IDC cũng không thuyết minh rõ nguồn doanh thu “lớn chứa từng có” trong quý vừa qua đến từ việc kinh doanh và bán bất động sản như thế nào. Tuy nhiên, vào tháng 12/2023 UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận cho phép chủ đầu tư là Becamex IDC được chuyển nhượng dự án khu đô thị nhà ở phức hợp Tân Thành Bình Dương. Bên nhận chuyển nhượng toàn bộ dự án là Công ty TNHH Sycamore, thuộc CapitaLand. Mục tiêu dự án là xây dựng khu nhà ở phục vụ người dân có nhu cầu về nhà ở.

Quy mô và kết quả thực hiện toàn bộ dự án chuyển nhượng là 18,9ha, gồm tổng cộng 462 căn nhà ở biệt thự thấp tầng và khoảng 3.300 căn hộ. Tổng diện tích xây dựng khoảng 592.876m2. Giá chuyển nhượng được cho là rơi vào khoảng hơn 5.000 tỷ đồng.

Dự án này có tên thương mại là Sycamore Capitaland, quy mô gồm 7 phân khu trong đó có 1 phân khu shophouse song lập và nhà liền kề; 1 phân khu biệt thự; 4 phân khu căn hộ 24 tầng; 1 phân khu căn hộ 10 tầng. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 18.300 tỷ đồng.

Kế hoạch chuyển nhượng đã được Becamex IDC thông tin từ năm 2021 và doanh nghiệp đã nhận trước tiền đặt cọc 2.310 tỷ đồng của đối tác từ quý 1/2022. Tại ngày 31/12/2023, doanh nghiệp không còn ghi nhận khoản mục này. Thay vào đó, bảng cân đối kế toán của Becamex IDC phát sinh khoản phải thu ngắn hạn 2.776 tỷ đồng từ công ty TNHH Sycamore.

Mặc dù kết quả kinh doanh tăng trưởng cao nhưng dòng tiền kinh doanh của Becamex IDC ghi nhận âm trên 2.915 tỷ đồng (cùng kỳ dương 504 tỷ đồng). Nguyên nhân chính là tồn kho, phải thu và tiền lãi vay đã trả lớn.

Tổng tài sản của Becamex IDC vào thời điểm cuối năm 2023 đạt 53.80 tỷ đồng (khoảng 2 tỷ USD) , tăng 5.000 tỷ đồng so với đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu tài sản (42%) là hàng tồn kho ở mức 22.448 tỷ đồng, tăng 10%; đầu tư tài chính dài hạn khoảng 17.245 tỷ đồng, tăng 8,8%.

Tổng nợ phải trả khoảng 34.091 tỷ đồng tại cùng thời điểm, tăng 11,6% so với đầu năm. Trong đó, nợ ngân hàng chiếm 7.350 tỷ đồng và nợ trái phiếu chiếm 11.765 tỷ đồng. Các trái chủ lớn hiện nay chủ yếu là các công ty chứng khoán như CTCP Chứng khoán Smart Invest (4.000 tỷ); CTCP Chứng khoán Navibank (4.000 tỷ); CTCP Chứng khoán Euro Capital (800 tỷ)…