Theo công bố của Bộ Xây dựng, với công trình chung cư đến 50 tầng, suất vốn đầu tư cao nhất năm 2025 là 19,912 triệu đồng/m2, chỉ nhỉnh hơn 406 nghìn đồng/m2 so với suất vốn đầu tư năm 2024.
Ngày
30/03/2026, Bộ Xây
dựng đã ban hành Quyết định số 425/QĐ-BXD về
việc Công bố suất vốn đầu tư xây dựng và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu
công trình năm 2025.
Suất
vốn đầu tư được Bộ Xây dựng công bố hàng năm là một trong những cơ sở tham khảo, sử
dụng vào việc xác định sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây
dựng, xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng ở giai đoạn chuẩn bị dự án
đối với một số công trình, dự án đầu tư xây dựng phổ biến (gồm các loại công trình dân dụng; công trình công
nghiệp; công trình hạ tầng kỹ thuật; công trình giao thông; công trình nông
nghiệp và phát triển nông thôn).
“Suất
vốn đầu tư được xác định cho công trình xây dựng mới, có tính chất phổ biến,
với mức độ kỹ thuật công nghệ thi công trung bình tiên tiến; phù hợp với các
quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng và các hướng dẫn có liên quan tại thời
điểm tính toán. Suất vốn đầu tư được công bố bình quân cho cả nước”, Bộ Xây dựng cho
biết.
Cũng theo Quyết định của Bộ Xây dựng thì suất vốn đầu tư xây dựng gồm: chi phí xây dựng; chi phí
thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; một số khoản
mục chi phí khác theo quy định và thuế giá trị gia tăng, chưa bao gồm chi phí dự phòng và chi
phí thực hiện một số loại công việc theo yêu cầu riêng của dự án, công trình như: chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư theo quy định pháp luật được tính
trong sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư; lãi vay trong thời gian thực hiện
đầu tư xây dựng (đối với các dự án có sử dụng vốn vay); vốn lưu động ban đầu
(đối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích sản xuất, kinh doanh).
Một số
chi phí có tính chất riêng biệt theo từng dự án (đánh giá, xử lý tác động của dự án đến môi trường; đăng kiểm chất lượng quốc tế, chi phí kiểm định chất lượng công trình; gia cố đặc
biệt về nền móng công trình; chi phí thuê tư vấn nước ngoài; chi phí thực hiện
BIM; các chi phí có tính chất riêng biệt khác) cũng không tính vào suất vốn đầu tư xây dựng này.
Theo Quyết định số 425/QĐ-BXD, với công trình nhà chung cư, suất vốn đầu tư thấp nhất là 9,202 triệu đồng/m2, áp dụng cho công trình từ 5 tầng trở xuống, không có tầng hầm và cao nhất là
19,912 triệu đồng/m2, áp dụng cho công trình trên 45 tầng đến 50 tầng:
Trong khi đó, với công trình đa năng, suất đầu tư thấp nhất là 9,246 triệu đồng/m2, áp dụng cho công trình từ 5 tầng trở xuống, không có tầng hầm; cao nhất là 20,858 triệu đồng/m2, áp dụng cho công trình trên 45 đến 50 tầng và có 5 tầng hầm:
“Khi
sử dụng suất vốn đầu tư được công bố, cần căn cứ vào loại cấp công trình, thời
điểm lập sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư, khu vực đầu tư xây dựng công
trình, các hướng dẫn cụ thể và các chi phí khác phù hợp yêu cầu cụ thể của dự
án để bổ sung, điều chỉnh, quy đổi lại sử dụng cho phù hợp”, Bộ Xây dựng lưu ý.
Quyết định của Bộ cũng nêu rõ các trường hợp có thể bổ sung, gồm: Bổ sung các
chi phí cần thiết theo yêu cầu riêng của dự án/công trình; đối với suất vốn đầu tư công trình
dân dụng (công trình nhà ở, công trình công cộng) tại văn bản này được tính
toán ở mức độ hoàn thiện cơ bản, chủ
đầu tư quyết định lựa chọn chủng loại vật tư, vật liệu, thiết bị, giải pháp
hoàn thiện để đảm bảo chất lượng công trình, đáp ứng yêu cầu sử dụng lâu dài,
tránh lãng phí; có
những yếu tố đặc biệt về địa điểm xây dựng, địa chất nền móng công trình; dự án đầu tư công trình xây dựng sử dụng nguồn vốn hỗ trợ
phát triển chính thức (ODA) có những nội dung chi phí được quy định khác với
những nội dung chi phí nêu trong công bố; mặt bằng giá xây dựng ở thời điểm xác định chi phí đầu tư
xây dựng có sự khác biệt so với mặt bằng tính toán suất vốn đầu tư…
-Phan Nam
Nguồn tin: https://vneconomy.vn/suat-von-dau-tu-cao-nhat-cua-cong-trinh-chung-cu-den-50-tang-la-gan-20-trieu-dongm2.htm
