Phân khúc nhà phố thương mại (shophouse) có xu hướng tăng mạnh trong nửa đầu năm nay. Theo báo cáo của VNDirect, doanh thu bán shophouse trong 6 tháng đầu năm 2024 đã tăng 272% so với cùng kỳ, đạt 744 tỷ đồng. Dự báo, lợi nhuận ròng sẽ tăng 2,1% so với năm 2024, đạt 4.198 tỷ đồng trong năm 2025.
VÌ SAO NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI TRONG KHU CÔNG NGHIỆP LÀ “GÀ ĐẺ TRỨNG VÀNG”?
“Nhà phố thương mại trong khu công nghiệp là lựa chọn an toàn và sinh lợi cao. Cùng với sự phát triển của hạ tầng và nhu cầu cao từ lực lượng lao động, bất động sản trong khu công nghiệp có tiềm năng tăng giá rất lớn và tạo ra dòng tiền ổn định”, anh Bùi Văn Phú, chuyên gia mảng môi giới nhà phố tại công ty bất động sản Vạn Phú trụ sở TPHCM, cho biết.
Nhà phố thương mại tại các khu công nghiệp nổi bật với khả năng tạo ra lợi nhuận kép: Tăng giá trị tài sản theo thời gian và mang lại thu nhập ổn định qua việc cho thuê hoặc tự khai thác kinh doanh. Đặc biệt, ở các khu vực giáp ranh hoặc trong khu công nghiệp lớn, nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ luôn cao. Hàng chục ngàn công nhân và chuyên gia cần nơi lưu trú, ăn uống, mua sắm, tạo nên thị trường khách hàng ổn định và bền vững.
Một trong những điểm nổi bật của mô hình này chính là vị trí. Nhà phố thương mại thường nằm ở các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, gần các khu dân cư, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, hay các nhà máy, khu công nghiệp. Điều này không chỉ giúp cho các sản phẩm này dễ cho thuê mà còn dễ dàng tăng giá mạnh mẽ theo thời gian.
LỢI THẾ DÒNG TIỀN TỪ NHÀ PHỐ THƯƠNG MẠI XÂY SẴN
Khác với đất nền, nhà phố thương mại xây sẵn có thể đi vào khai thác ngay khi bàn giao, giúp nhà đầu tư tạo dòng tiền ngay lập tức. Các hình thức khai thác phổ biến bao gồm:
Cho thuê mặt bằng kinh doanh: Các mô hình thương mại như siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi, nhà thuốc, quán ăn hay quán cafe luôn có nhu cầu ổn định tại các khu dân cư và khu công nghiệp.
Cho thuê phòng trọ hoặc căn hộ mini: Đáp ứng nhu cầu lưu trú dài hạn hoặc ngắn hạn cho người lao động, đặc biệt là tại các khu vực đông dân cư gần khu công nghiệp, trường học hoặc bệnh viện.
Tự kinh doanh hoặc mở văn phòng: Chủ đầu tư có thể tận dụng mặt tiền để mở cửa hàng, showroom, hoặc văn phòng đại diện, từ đó gia tăng hiệu suất sử dụng tài sản.
Đặc biệt, nhà phố thương mại thường tọa lạc tại những vị trí đắc địa như mặt tiền đường lớn, gần trung tâm dân cư, chợ, trường học hoặc nhà máy, khu công nghiệp… Nhờ đó, sản phẩm này không chỉ dễ cho thuê mà còn có tính thanh khoản cao và khả năng tăng giá mạnh mẽ theo thời gian.
Anh Lê Minh Long Quân, chuyên gia trong ngành bất động sản tại công ty Minh Phú Land, cho biết: “Hiện tại để sở hữu nhà phố thương mại trong khu công nghiệp tại thành Hồ Chí Minh là vô cùng khó. Xu hướng đầu tư shophouse đang nhắm tới hiện tại là các vùng lân cận như Bình Dương, Bình Phước, Tây Ninh,…”.
SỨC HÚT TỪ KHU DÂN CƯ PHƯỚC ĐÔNG NEW CITY
Phước Đông New City là một trong những ví dụ điển hình cho mô hình đầu tư nhà phố thương mại trong khu công nghiệp. Nằm trong khu công nghiệp Phước Đông, Tây Ninh, dự án này thu hút sự chú ý nhờ vào vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển mạnh mẽ. Đây là khu đô thị thương mại hiện đại với mật độ lao động cao từ khu công nghiệp, giúp gia tăng nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ tiện ích.
Các sản phẩm nhà phố tại đây có thiết kế hiện đại, pháp lý rõ ràng, và có thể khai thác ngay khi sở hữu. Với tiềm năng tăng giá bền vững, Phước Đông New City là cơ hội lý tưởng cho những nhà đầu tư muốn tận dụng xu hướng đầu tư vào khu công nghiệp.
Thực tế, doanh số bán nhà phố thương mại cao hơn đáng kể so với các loại hình bất động sản khác, đặc biệt là tại các khu vực gần khu công nghiệp. Giá trị bất động sản trong KCN cũng có xu hướng tăng mạnh nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng và gia tăng dân số. Tại các khu công nghiệp lớn, nhu cầu nhà ở và thuê mặt bằng kinh doanh luôn ổn định, đặc biệt là đối với các mô hình thương mại như siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi, quán cafe, hoặc cho thuê căn hộ mini.
Nhà phố thương mại trong khu công nghiệp là một lựa chọn đầu tư thông minh cho những ai muốn gia tăng giá trị tài sản và tạo ra thu nhập ổn định từ cho thuê hoặc tự kinh doanh. Đặc biệt, với các dự án như Phước Đông New City, nhà đầu tư không chỉ nắm bắt cơ hội sinh lời mà còn là những người tiên phong trong xu hướng phát triển mới của thị trường bất động sản.
* Thông tin liên hệ Phước Đông New City:
Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Minh Phú (MinhPhuLand)
Số 5 Đường số 1, KDC CityLand, Phường 1, quận Gò Vấp, TP.HCM
VPDD: Khu đô thị Phước Đông, thị xã Trảng Bàng, Tây Ninh
Hotline: 0909302729
Website:
Nguồn tin: https://vneconomy.vn/nha-pho-thuong-mai-trong-khu-cong-nghiep-dau-tu-sinh-loi-ben-vung.htm
