Việc xây dựng Nghị quyết với các cơ chế đặc biệt đang được tập trung hoàn thiện nhằm tháo gỡ hàng loạt điểm nghẽn trong phát triển nhà ở xã hội. Từ quy hoạch, thủ tục đầu tư, đến xác định đối tượng thụ hưởng đều được xem xét điều chỉnh theo hướng linh hoạt hơn, rút ngắn quy trình nhưng vẫn bảo đảm tính đồng bộ và minh bạch….
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà vừa chủ
trì cuộc họp nghe báo cáo dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về một số cơ chế đặc
biệt xử lý khó khăn, vướng mắc về phát triển nhà ở xã hội.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến
nay, cả nước có 696 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 637.048
căn. Trong đó, đã hoàn thành 128.648 căn, đang xây dựng 123.057 căn, chấp thuận chủ
trương đầu tư 358.343 căn. Các địa phương đã quy hoạch khoảng 1.427 vị trí với
diện tích khoảng 9.830 ha đất làm nhà ở xã hội.
Qua quá trình triển khai chính
sách phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng đã làm việc với các bộ, ngành, địa
phương để xây dựng Dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về một số cơ chế đặc biệt xử
lý khó khăn, vướng mắc về phát triển nhà ở xã hội, nhằm đẩy nhanh tiến độ, rút
ngắn thời gian đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội; tạo hành lang pháp lý đầy
đủ, đồng bộ, thống nhất, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong xây dựng, phát triển
nhà ở xã hội; tạo cơ chế ưu đãi hơn nữa để thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu
tư xây dựng nhà ở xã hội…
THÊM ĐỐI TƯỢNG ĐƯỢC ƯU TIÊN
Tại cuộc họp, đại diện các bộ,
ngành, địa phương đã thảo luận một số nội dung trong Dự thảo Nghị quyết, gồm: Lập,
phê duyệt quy hoạch dự án nhà ở xã hội; bổ sung đối tượng được ưu tiên mua nhà ở
xã hội; xem xét lại đề xuất phát triển loại hình nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ…
Các ý kiến tại cuộc họp cho rằng việc lập quy hoạch chi tiết đối với dự án nhà ở xã hội không được làm theo quy trình ngược.
Theo Dự thảo Nghị quyết,
trường hợp nhà đầu tư đề xuất dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại khu đất đã
được quy hoạch là đất ở, nhưng chưa có quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, thì
UBND cấp tỉnh được trao quyền chủ động quyết định trước các chỉ tiêu quy hoạch
sử dụng đất quan trọng, từ đó, chủ đầu tư có thể tiến hành lập và phê duyệt quy
hoạch chi tiết 1/500 để triển khai ngay các bước tiếp theo của dự án. Các quy
hoạch cấp cao hơn (quy hoạch phân khu, quy hoạch chung) sẽ được cập nhật đồng bộ
sau đó.
Tuy nhiên, các ý kiến tại cuộc họp
cho rằng việc lập quy hoạch chi tiết đối với dự án nhà ở xã hội phải được thực
hiện theo đúng trình tự, từ quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi
tiết, không được làm theo quy trình ngược.
Nhằm rút ngắn thời gian
chuẩn bị đầu tư dự án nhà ở xã hội, đại diện Sở Xây dựng Thành phố Hà Nội kiến
nghị bổ sung quy định cho phép thực hiện đồng thời các bước lập, thẩm định, phê
duyệt, điều chỉnh quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết.
Về chính sách bổ sung đối tượng
được ưu tiên mua, thuê mua nhà ở xã hội đối với hộ
gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, hoặc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
cho chủ đầu tư dự án để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang
nhân dân, mà không phải bốc thăm và không phải đáp ứng điều kiện về nhà ở và điều
kiện về thu nhập theo quy định, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh Phạm Văn Thịnh kiến
nghị mở rộng đối tượng với hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất
sản xuất để xây dựng dự án nhà ở xã hội.
Đáng chú ý, các ý kiến tại cuộc họp
cũng đề nghị Bộ Xây dựng xem xét lại đề xuất phát triển loại hình nhà ở xã hội
là nhà ở riêng lẻ và giao cho UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện cụ thể của địa
phương, trình HĐND cấp tỉnh quy định, trừ các thành phố trực thuộc Trung ương
và các khu vực nằm trong địa giới hành chính phường thuộc tỉnh.
LÀM RÕ QUY TRÌNH ĐỂ KHÔNG VƯỚNG MẮC KHI TRIỂN KHAI
Kết luận cuộc họp, Phó Thủ tướng
Trần Hồng Hà yêu cầu Bộ Xây dựng tiếp thu, hoàn thiện Dự thảo Nghị quyết đối với
2 nội dung: Cơ chế lập, điều chỉnh quy hoạch chi tiết cho dự án nhà ở xã hội; bổ
sung đối tượng được mua nhà ở xã hội.
Theo đó, các dự án nhà ở xã hội
đã được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chưa có quy hoạch chi tiết, quy hoạch
phân khu, thì được lập, thẩm định, phê duyệt đồng thời quy hoạch phân khu và
quy hoạch chi tiết, với yêu cầu bảo đảm sự phù hợp giữa các cấp độ quy hoạch,
xác định rõ trách nhiệm của các cơ quan phê duyệt. Cơ chế này nhằm giải quyết
những khó khăn trong quá trình triển khai dự án nhà ở xã hội, nhất là việc điều
chỉnh quy hoạch khi có thay đổi về tầng cao, hệ số sử dụng đất và các chỉ tiêu
liên quan.
Về quy định bổ sung đối tượng mua
nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển
khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng cho rằng đây là nội dung vượt luật, nên phải
báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
Ngoài ra, Phó Thủ tướng thống nhất
quan điểm không bỏ giấy phép xây dựng, thay vào đó, các thủ tục gồm: Chủ trương
đầu tư, môi trường, phòng cháy, chữa cháy và cấp phép xây dựng sẽ được tích hợp
vào một bộ hồ sơ để cấp một giấy phép; và phải bảo đảm đầy đủ tiêu chí về an
toàn, chất lượng công trình, môi trường và phòng cháy, chữa cháy.
Về loại hình nhà ở xã hội, Phó Thủ
tướng yêu cầu tuân thủ quy định của Luật Nhà ở 2023 và quy hoạch chi tiết trong
xác định loại hình nhà ở xã hội. Việc phát triển nhà ở xã hội ưu tiên mô hình
chung cư cao tầng, bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, xã hội và đáp ứng các tiêu
chuẩn quy hoạch. Trường hợp đặc biệt, nếu dự án nhà ở xã hội được triển khai tại
xã thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi theo quy định của Thủ tướng
Chính phủ, có thể được xây dựng dưới dạng nhà ở riêng lẻ.
Cho ý kiến chỉ đạo về đơn giản
hóa quy trình, thủ tục xét duyệt mua nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng yêu cầu xây dựng
bộ hồ sơ đơn giản, rõ ràng và dễ thực hiện. Cơ quan quản lý cán bộ, công chức,
viên chức, lực lượng vũ trang xác nhận điều kiện của người lao động theo thẩm
quyền và chịu trách nhiệm về nội dung xác nhận.
Sở Xây dựng tổng hợp danh sách
người đủ điều kiện, chuyển cho chủ đầu tư để tổ chức bốc thăm công khai, bảo đảm
minh bạch. Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội có giá trị sử dụng trong vòng 1 năm,
hết thời hạn, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội tiếp tục nộp lại với thủ tục
đơn giản hơn.
-Thanh Xuân
Nguồn tin: https://vneconomy.vn/hoan-thien-co-che-dac-biet-de-go-vuong-phat-trien-nha-o-xa-hoi.htm
