Giá nhà ở Australia cao chưa từng thấy

Giá nhà tại Sydney, một trong những thành phố lớn nhất tại Australia, đã tăng lên mức kỷ lục vào tháng 6. Nhu cầu cao và nguồn cung thấp là những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản Australia không bị ảnh hưởng nhiều bởi môi trường lãi suất cao.

Theo dữ liệu từ công ty tư vấn bất động sản CoreLogic Inc., giá nhà trung bình tại Sydney tăng 0,5% trong tháng 6 lên mức cao kỷ lục 1,17 triệu đôla Australia (khoảng 780.000 USD)/căn.

Trong khi đó, giá nhà tại Perth, thủ phủ bang Western Australia, tăng 2%; giá nhà Brisbane, thủ phủ bang Queensland, tăng 1,2%. Melbourne và Hobart là 2 thành phố duy nhất trong số 8 thành phố thủ phủ bang ở Australia ghi nhận giá nhà giảm.

Riêng giá nhà tại Perth tăng gần 27% trong 12 tháng qua, tương đương tăng gần 1.000 USD/ngày. Đây là nơi có mức tăng giá nhà mạnh nhất trong số các thành phố thủ phủ bang ở Australia. 

Tính chung, giá nhà tại các thành phố lớn nước này tăng 0,7% trong tháng 6.

Còn theo số liệu từ công ty tư vấn bất động sản CoreLogic, tính từ khi bắt đầu xảy ra đại dịch Covid-19, giá nhà tại Australia đã tăng 36,8%, bất chấp việc Ngân hàng Dự trữ Australia (RBA) mạnh tay tăng lãi suất. Trong đó, riêng giá nhà tại Sydney tăng 28,2%.

“Bất chấp các yếu tố có thể gây giảm giá nhà như lãi suất cao, áp lực chi phí sinh hoạt do lạm phát, chính sách tín dụng thắt chặt…, giá nhà ở Australia vẫn tăng đều”, ông Tim Lawless, giám đốc nghiên cứu tại CoreLogic, nhận xét. “Nguồn cung thấp đã gây áp lực tăng giá”.

Theo ông Lawless, lãi suất tăng, tình trạng thiếu nhà ở và tăng trưởng dân số bùng nổ đã gây ra một cuộc khủng hoảng nhà ở tại nhiều khu vực ở Australia. Tình trạng này đặc biệt nghiêm trọng ở Sydney, nơi giá nhà bình quân cao gấp 13 lần so với mức thu nhập bình quân của các hộ gia đình.

Trong khi đó, ở Brisbane và Perth, giá nhà tăng mạnh từ đầu năm đến nay do nhu cầu cao từ nhóm người nhập cư trong khi nguồn cung không đủ đáp ứng. Vào tháng 5, giá nhà bình quân tại Brisbane vượt qua giá nhà ở Melbourne – thành phố đông dân nhất của Australia. Còn thủ đô Canberra là thị trường bất động sản đắt đỏ thứ 2 tại Australia với giá nhà bình quân 870.071 đôla Australia, chỉ sau Sydney.

Theo nhà kinh tế trưởng Shane Oliver của AMP Ltd, với thị trường bất động sản Australa, điều cần theo dõi sát sao lúc này là lãi suất, tình trạng thất nghiệp và tăng trưởng dân số.

Các nhà phân tích dự báo RBA sẽ giữ nguyên mức lãi suất chính sách ở mức hiện tại, cũng là mức cao nhất trong vòng 12 năm trở lại đây, ít nhất tới đầu năm 2025 do lạm phát cao dai dẳng. Hiện tại, tỷ lệ thất nghiệp tại Australia vẫn ở mức thấp, khoảng 4%, trong khi tăng trưởng dân số đang chậm lại sau khi tăng kỷ lục vào năm ngoái.

Giá nhà cho thuê tại Australia cũng đang tăng mạnh do cung thấp trong khi nhu cầu tăng cao.

Theo hãng tin Bloomberg, việc tìm nhà ở Australia hiện khó hơn bao giờ hết, khi mà chỉ có chưa đầy 1% nhà cho thuê còn trống. Điều này khiến giá thuê nhà tăng cao chót vót, càng làm trầm trọng thêm áp lực chi phí sinh hoạt. Trong khi đó, tăng trưởng dân số mạnh ở những khu vực Sydney như cũng đang làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu nhà ở.