Giá đất Hà Nội 2026: Chia thành 17 khu vực, cao nhất 700 triệu/m2

Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội vừa có dự thảo tờ trình
về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 1/1/2026 đến
ngày 31/12/2026. Dự kiến giá đất được chia thành 17 khu vực sau sắp xếp đơn vị
hành chính.

Theo đó, giá đất nông nghiệp, gồm: Đất trồng lúa, đất trồng
cây hàng năm và lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng sản xuất, rừng phòng
hộ và rừng đặc dụng được xác định căn cứ theo mục đích sử dụng, phân vùng địa
lý (đồng bằng, trung du, miền núi) và được quy định cụ thể tại các phụ lục kèm
theo.

Đáng chú ý, giá đất nông nghiệp trong phạm vi khu dân cư được
xác định cao hơn, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp cùng loại trong
khu vực.

Đối với đất ở, đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất, kinh
doanh phi nông nghiệp, mức giá được quy định chi tiết tại các phụ lục từ số 01
đến số 17. Giá đất phi nông nghiệp khác được xác định theo phân loại và hướng dẫn
tại Nghị định số 102/2024/NĐ-CP, bảo đảm phù hợp thực tiễn phát triển đô thị,
khu công nghiệp, khu công nghệ cao và các khu tái định cư.

Với đất chưa sử dụng, khi cần tính giá để phục vụ bồi thường
hoặc xử lý vi phạm, sẽ căn cứ vào giá của loại đất liền kề có mức giá cao nhất
để xác định. Trường hợp đất chưa sử dụng được phép đưa vào sử dụng, cơ quan có
thẩm quyền sẽ áp dụng mức giá đất cùng loại, cùng mục đích sử dụng theo quy định.

Quy định cũng nêu rõ trách nhiệm tổ chức thực hiện: Sở Nông
nghiệp và Môi trường Hà Nội là cơ quan đầu mối, chủ trì phối hợp với các sở,
ngành và UBND các xã, phường trong việc lập, trình, điều chỉnh phương án giá đất.

Sở có nhiệm vụ định kỳ cập nhật biến động giá đất để trình
UBND thành phố ban hành bảng giá đất 5 năm một lần và tổng hợp tình hình điều
chỉnh hằng năm.

Trong quá trình thực hiện, nếu phát sinh vướng mắc, Sở Nông
nghiệp và Môi trường sẽ tổng hợp, báo cáo UBND thành phố xem xét, quyết định điều
chỉnh, bổ sung cho phù hợp với tình hình thực tế.

Theo đề xuất mới, giá đất tại Hà Nội sẽ được chia thành 17
khu vực, thay vì theo ranh giới quận, huyện như trước.

Khu vực 1, gồm các phường trong vành đai 1 có giá đất cao nhất,
bao gồm: Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu –
Quốc Tử Giám, Cửa Nam, Hai Bà Trưng.

Giá đất ở cao nhất hơn 702 triệu đồng/m2, áp dụng cho vị trí
1 (mặt đường) tại các tuyến phố, như: Bà Triệu (đoạn Hàng Khay- Trần Hưng Đạo),
Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn Lê Thánh Tông- Quán Sứ), Hàng Đào, Hàng
Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ, Trần Hưng Đạo (đoạn Trần
Thánh Tông- Lê Duẩn)… Mức này tăng khoảng 2% so với bảng giá hiện hành.

Giá thấp nhất ở vị trí 1 trong khu vực được ghi nhận tại phố
Đồng Cổ, hơn 82 triệu đồng/m2. Bình quân giá đất ở tại 9 phường trung tâm là
255,3 triệu đồng/m2, tăng 2% so với hiện nay.

Mức tăng 2% được áp dụng chung cho các khu vực khác, gồm:
Khu vực 2 (phường trong vành đai 2); khu vực 3 (phường từ vành đai 2 đến vành
đai 3); khu vực 4 và 5 (phường ngoài vành đai 3, bên hữu sông Hồng, trừ Chương
Mỹ, Sơn Tây, Tùng Thiện); khu vực 6 (phường trong ranh giới sông Hồng- sông Đuống-
Vành đai 3).

Giá đất ở được đề xuất có mức tăng mạnh tại các xã ngoại
thành. Trong đó khu vực 9 (gồm các xã: Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức,
Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh) có mức tăng cao nhất, khoảng 26%. Giá đất cao nhất
tại nhóm này là 64,7 triệu đồng/m2, áp dụng cho vị trí 1 trên quốc lộ 32 (đoạn
từ giáp phường Xuân Phương đến ngã ba vào khu đô thị Kim Chung- Di Trạch). Bình
quân giá đất ở vị trí 1, khu vực 9 là 30,4 triệu đồng/m2, tăng từ mức 26,8 triệu
đồng/m2 hiện nay.

Khu vực 7 (gồm 9 xã: Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê
Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) và khu vực 10 (gồm
12 xã: Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường
Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương) với mức tăng đề
xuất 25%.

Nguồn tin: https://vneconomy.vn/de-xuat-gia-dat-moi-tai-ha-noi-se-duoc-chia-thanh-17-khu-vuc-du-kien-cao-nhat-hon-700-trieu-dongm2.htm