Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực nhà ở và kinh doanh bất động sản. Trong đó, những quy định liên quan đến nhà ở xã hội cũng có nhiều điểm mới…
Nghị định số 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 29 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP về điều kiện
nhà ở theo hướng mở rộng tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở, bao gồm
cả trường hợp không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận và không phụ
thuộc thời điểm nộp hồ sơ mua, thuê mua nhà ở xã hội. Đồng thời, thẩm quyền xác
nhận cũng được quy định theo hướng rộng hơn là giao cho cơ quan có thẩm quyền cấp
Giấy chứng nhận theo pháp luật đất đai.
Cụ thể, trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình
được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ
hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) được xác định là không có tên hoặc
không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung
ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó.
Trong thời hạn 7 ngày, kể từ ngày nhận được giấy đề
nghị xác nhận về điều kiện nhà ở, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật
về đất đai tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội
xác nhận theo quy định tại khoản này.
Bên cạnh đó, Nghị định số 54/2026/NĐ-CP còn sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 30 Nghị định số
100/2024/NĐ-CP về điều kiện thu nhập để được hưởng chính sách về nhà ở xã hội theo
hướng chuyển thẩm quyền xác nhận từ UBND cấp xã sang Công an cấp xã và bổ sung
cơ chế kê khai, cam kết, hậu kiểm thu nhập. Quy định mới cũng xác định rõ đơn đề
nghị xác nhận là giấy tờ chứng minh đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Mức trần thu nhập vẫn giữ theo quy định cũ (độc thân không quá 15 triệu đồng/tháng;
đã kết hôn tổng thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng).
Cụ thể, trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều
76 của Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động, thì phải bảo đảm điều kiện về thu
nhập theo quy định tại khoản 1 Điều này và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường
trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận. Trong thời hạn 7 ngày, kể từ
ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Công an cấp xã nơi công dân thường trú hoặc
tạm trú hoặc nơi ở hiện tại tại thời điểm công dân đề nghị, có trách nhiệm xác
nhận các thông tin gồm: họ, chữ đệm và tên; ngày, tháng, năm sinh; giới tính; số
định danh cá nhân; ngày, tháng, năm cấp thẻ căn cước/căn cước công dân; nơi thường
trú/nơi tạm trú/nơi ở hiện tại.
Công dân có trách nhiệm kê khai và cam kết thông tin
thu nhập bình quân hàng tháng. Công an cấp xã phối hợp với các cơ quan có liên
quan trong việc xác minh, hậu kiểm thông tin thu nhập bình quân hàng tháng của
công dân đối với các trường hợp cần thiết.
Đơn đề nghị xác nhận điều kiện về thu nhập quy định tại
khoản này đồng thời là giấy tờ chứng minh về đối tượng được hưởng chính sách hỗ
trợ về nhà ở xã hội.
Ngoài những nội dung trên, Nghị định số 54/2026/NĐ-CP tiếp
tục sửa đổi, bổ sung khoản 12 Điều 78 Nghị
định số 100/2024/NĐ-CP về quy định chuyển tiếp đối với việc bán nhà ở xã hội
đang cho thuê. Quy định mới cho phép chủ đầu tư được ưu tiên bán cho người
đang thuê đủ điều kiện khi có nhu cầu mua nhà trước thời hạn 10 năm, dài hơn so
với quy định cũ là trước 5 năm. Mặt khác, quy định mới mở rộng thêm phương án
bán lại nhà ở xã hội cho Quỹ nhà ở quốc gia và bổ sung chi tiết cách xác định
giá bán nhà ở xã hội đang cho thuê (bao gồm giá thẩm định, lãi vay, khấu
hao…).
Cụ thể, trường hợp đang cho thuê nhà ở xã hội theo quy
định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, thì chủ đầu tư được ưu
tiên bán nhà ở cho người đang thuê nếu người thuê nhà ở có nhu cầu mua trước thời
hạn 10 năm và đảm bảo đúng đối tượng, điều kiện theo quy định của Nghị định này
hoặc bán lại nhà ở này cho Quỹ nhà ở quốc gia.
Giá bán nhà ở xã hội đang cho thuê gồm: giá bán đã được
thẩm định, xác định tại thời điểm xác định, thẩm định giá thuê, cộng với lãi
vay bình quân hàng năm của các ngân hàng thương mại cổ phần nhà nước tương ứng
với thời gian thuê và trừ đi phần giá trị khấu hao nhà ở. Giá trị khấu hao nhà ở
được xác định bằng giá bán nhà ở đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thẩm định
nhân với thời gian đã thuê chia cho số năm thu hồi vốn đầu tư đã tính toán để
cho thuê.
Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 9/2/2026.
-Thanh Xuân
Nguồn tin: https://vneconomy.vn/chu-dau-tu-chi-ban-nha-o-xa-hoi-cho-nguoi-dang-thue-truoc-thoi-han-10-nam.htm
