Tốc độ già hóa dân số đang mở ra một phân khúc mới cho thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là các mô hình nhà ở và dịch vụ dành cho người cao tuổi. Tuy nhiên, để phân khúc này có thể phát triển đúng tầm và khai thác hết tiềm năng, thị trường cần một khung chính sách đồng bộ nhằm tháo gỡ những rào cản về pháp lý, cơ chế và nhận thức xã hội…
Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số nhanh nhất khu
vực, nhưng phân khúc bất động sản dưỡng lão gồm nhà ở, khu nghỉ dưỡng và mô
hình chăm sóc kết hợp y tế vẫn ở giai đoạn sơ khai. Trong khi các quốc gia như
Singapore hay Nhật Bản đã biến nhà ở cho người cao tuổi thành ngành đầu tư tỷ
đô, thì thị trường Việt Nam mới chỉ manh nha vài dự án thử nghiệm.
Theo Cục Thống kê, đến năm 2038, cứ 5 người Việt thì có một người trên 60 tuổi. Quỹ dân số Liên hợp quốc dự báo
đến năm 2050, số người già tại Việt Nam sẽ tăng lên hơn 25%. Bên cạnh đó, mức
sinh tại Việt Nam lại giảm khá nhanh, từ 1,96 con/phụ nữ năm 2023, xuống
còn 1,91 con/phụ nữ năm 2024 – thấp nhất từ trước đến nay. Kinh nghiệm tại
các quốc gia phát triển đã chỉ ra khi mức sinh xuống thấp sẽ rất khó phục
hồi.
TIỀM NĂNG LỚN NHƯNG CHƯA ĐƯỢC KHAI PHÁ
Ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành
Savills Việt Nam, cho rằng già hóa dân số nhanh chóng đang đặt ra nhu cầu lớn về
sản phẩm nhà ở, chăm sóc và nghỉ dưỡng chuyên biệt, mở ra một khoảng trống hấp
dẫn cho thị trường bất động sản.
Theo Savills, thị trường chăm sóc người cao
tuổi tại Việt Nam được dự báo tăng từ 2,3 tỷ USD năm 2024 lên 3,6 tỷ USD vào
năm 2032, tương đương tốc độ tăng trưởng bình quân 5,81%. Cùng với đó, mô hình nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe và nhà ở tích
hợp y tế ngày càng được quan tâm khi người Việt chú trọng hơn đến sức khỏe tinh
thần và lối sống bền vững.
Đặc biệt, Việt Nam đang bước vào giai đoạn già hóa dân số nhanh,
kéo theo nhu cầu ngày càng lớn về không gian sống an toàn, có dịch vụ chăm sóc
sức khỏe và kết nối cộng đồng. Đây là cơ sở để phân khúc bất động sản dưỡng lão
dần hình thành và phát triển.
Báo cáo “Savills Prospects: Asia Pacific 2025” cũng nhấn mạnh khu
vực châu Á – Thái Bình Dương sẽ có hơn 1,3 tỷ người trên 60 tuổi vào năm 2050,
thúc đẩy nhu cầu về các dự án nhà ở và dịch vụ dành riêng cho người cao tuổi.
Việt Nam, với chi phí sinh hoạt cạnh tranh và tốc độ đô thị hóa nhanh, được xem
là thị trường tiềm năng trong bức tranh khu vực này. Những mô hình như dịch vụ
chăm sóc tại nhà, nhà ở cộng đồng, hoặc khu nghỉ dưỡng kết hợp y tế sẽ là
xu hướng tất yếu trong 5-10 năm tới.
Dù vậy, vị chuyên gia lưu ý bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam
vẫn đối mặt nhiều thách thức. Theo ông Neil, rào cản lớn nhất nằm ở khung pháp
lý và cơ chế đầu tư còn manh mún.
“Các doanh nghiệp gặp khó khăn do quy trình cấp phép phức tạp,
thiếu ưu đãi thuế, trong khi nhận thức của người dân về mô hình nhà ở độc lập
cho người cao tuổi còn hạn chế. Ngoài ra, hạ tầng y tế và giao thông chưa theo
kịp nhu cầu, cùng với việc thiếu nhân lực chăm sóc chuyên môn, khiến nhiều nhà
đầu tư e dè trước khi bước vào thị trường này. Bên cạnh đó, những yếu tố văn
hóa cũng đóng vai trò quan trọng. Tập quán sống nhiều thế hệ cùng nhau khiến
phần lớn người cao tuổi vẫn lựa chọn ở cùng con cháu thay vì các khu an dưỡng
độc lập, dù chất lượng cuộc sống và khả năng chăm sóc ở các mô hình này có thể
cao hơn”, ông Neil chia sẻ.
ÁP DỤNG ƯU ĐÃI VÀ HỖ TRỢ TIẾP CẬN QUỸ ĐẤT
Để thị trường dưỡng lão có thể phát triển như các quốc gia trong
khu vực, Việt Nam cần những chính sách rõ ràng và mang tính khuyến khích. Giám đốc Điều hành Savills đề
xuất Chính phủ có thể áp dụng ưu đãi thuế, hỗ trợ tiếp cận quỹ đất và rút ngắn
quy trình phê duyệt cho các dự án an dưỡng, đồng thời, mở rộng chương trình nhà
ở xã hội dành riêng cho người cao tuổi, gắn với hệ thống y tế và dịch vụ công.
Ngoài ra, việc thúc đẩy hợp tác công – tư và đào tạo nguồn nhân
lực chuyên biệt trong lĩnh vực điều dưỡng, chăm sóc sức khỏe người già cũng là
yếu tố then chốt. Theo Savills, mô hình bất động sản dưỡng lão không chỉ mang ý
nghĩa kinh tế, mà còn góp phần giải quyết bài toán an sinh xã hội trong bối
cảnh dân số già hóa nhanh. Vì vậy, nếu có khung pháp lý rõ ràng và chính sách
khuyến khích hợp lý, bất động sản dưỡng lão có thể trở thành một loại hình tài
sản mới – vừa sinh lợi, vừa mang ý nghĩa xã hội.
Đặc biệt, khi tầng lớp trung lưu gia tăng và người Việt chú trọng
hơn đến chất lượng sống sau tuổi nghỉ hưu, nhu cầu về những mô hình sống độc
lập, chăm sóc toàn diện và gắn liền với sức khỏe chắc chắn sẽ gia tăng. Do đó, Việt
Nam đang có cơ hội hiếm hoi để định hình một thị trường mới, nơi bất động sản
không chỉ để ở, mà còn để “sống tốt hơn” khi về già. Nếu biết tận dụng thời
điểm, “mỏ vàng” dưỡng lão hoàn toàn có thể trở thành một trong những trụ cột
tăng trưởng mới của ngành bất động sản Việt Nam trong thập kỷ tới.
Đồng quan điểm, bà Emily Fell, Giám đốc cấp cao bộ phận Living
Sectors khu vực châu Á – Thái Bình Dương, đánh giá trước đây, khi nói về già hóa, người ta thường nói đến
khó khăn, nhất là đối với một quốc gia đang phát triển như Việt Nam với cụm từ
quen thuộc “già trước khi giàu”. Song, cách tiếp cận ngày nay thể hiện già hóa
cũng mang lại nhiều cơ hội về kinh tế dân sinh, kinh tế chăm sóc, công nghệ,
sống độc lập…
-Hoàng Bách
Nguồn tin: https://vneconomy.vn/can-chinh-sach-dong-bo-de-khoi-thong-tiem-nang-bat-dong-san-duong-lao.htm
