Giá giao dịch chưa phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản do còn hiện tượng “găm hàng”, nâng giá, đầu cơ, làm gia tăng mặt bằng giá bất động sản, gây mất cân đối cung – cầu…
Tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2025 và triển khai nhiệm vụ trọng tâm năm 2026, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho biết năm 2025, Bộ Xây dựng tiếp tục rà soát, ban hành sửa đổi đối với các tiêu chuẩn, quy chuẩn về hạ tầng kỹ thuật; quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật-công trình bãi đỗ xe.
Đồng thời, Bộ cũng sẽ tập trung nghiên cứu, đề xuất, báo cáo
cấp có thẩm quyền về các giải pháp cấp bách nhằm tăng cường công tác kiểm soát và xử lý ô nhiễm môi trường
nước một số lưu vực sông; về thực trạng ngập úng tại các đô thị, nguyên nhân và
định hướng giải pháp chống ngập; thực hiện rà soát các bãi trông giữ xe dưới gầm
cầu, gầm đường bộ theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ…
Đến nay, tỷ lệ đất dành cho giao
thông trên đất xây dựng đô thị của cả nước đạt từ 12% đến 20%. Riêng tại hai đô
thị đặc biệt là Thành phố Hà Nội đạt khoảng 12-13%, Thành phố Hồ Chí Minh đạt
trên 13%. Ngoài ra, về mục tiêu nhà ở xã hội, năm 2025, cả nước đã hoàn thành
102.633/100.275 căn nhà ở xã hội…
Tuy nhiên, Thứ trưởng Nguyễn Việt
Hùng cũng nhìn nhận, giá giao dịch bất động sản có xu hướng tăng dần theo
năm nhưng chưa phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản do còn hiện tượng
găm hàng, nâng giá, đầu cơ, làm gia tăng mặt bằng giá bất động sản, gây mất cân
đối cung – cầu.
Cơ cấu sản phẩm bất động sản còn
mất cân đối giữa các phân khúc, thiếu sản phẩm bất động sản là nhà ở giá phù hợp
với khả năng chi trả của đa số người dân; tiến độ triển khai nhiều dự án vẫn chậm
do vướng mắc về thủ tục đầu tư, đất đai và quy hoạch.
“Nguồn vốn dành cho thị trường bất
động sản còn có những khó khăn, tiềm ẩn rủi ro tăng vốn tín dụng trong lĩnh vực
bất động sản, kinh doanh bất động sản vượt cao hơn nhiều so với tỷ lệ tăng trưởng
toàn ngành; khó khăn trong kiểm soát dòng vốn tín dụng gián tiếp vào lĩnh vực bất
động sản; mức độ rủi ro khi giá bất động sản, nhà ở tăng cao vượt giá trị thực…;
dư nợ trái phiếu doanh nghiệp và trái phiếu doanh nghiệp đến hạn trả nợ của các
doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lớn”, Thứ trưởng Hùng nêu ra thực tế.
Mặt khác, nhiều địa phương chưa
quan tâm đúng mức đến công tác quản lý thị trường bất động sản, dẫn đến việc
giám sát, kiểm tra chưa được chú trọng và thực hiện thường xuyên và chưa kịp thời
chấn chỉnh các sai phạm; thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản đã được
thu thập tuy nhiên chưa đầy đủ, hoàn thiện.
Theo đó, Thứ trưởng cho biết sang
năm 2026, Bộ sẽ tập trung nghiên cứu, kiến nghị sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh
doanh bất động sản. Trong đó, chú trọng đến việc nghiên cứu, tháo gỡ các khó
khăn vướng mắc cho doanh nghiệp, đơn giản hóa thủ tục hành chính nhằm tạo hành
lang pháp lý thông thoáng để thúc đẩy phát triển nhà ở, thị trường bất động sản.
Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng triển
khai vận hành có hiệu quả hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở, thị trường
bất động sản; hoàn thiện cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản, đảm
bảo dữ liệu đúng, đủ, sạch, sống, đồng bộ và kết nối liên thông từ Trung ương tới
địa phương. Đặc biệt, công khai, minh bạch thông tin thị trường bất động sản; tạo
điều kiện thuận lợi trong khai thác thông tin, dữ liệu giữa các cơ quan, tổ chức,
cá nhân và chuyển đổi số trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản; tiếp tục
phối hợp cùng các Bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất giải pháp về kiểm
soát, kiềm chế giá bất động sản.
Bộ sẽ tiếp tục theo dõi, hướng dẫn
địa phương, tổ chức, cá nhân các nội dung về nhà ở như chương trình, kế hoạch
phát triển nhà ở, phát triển nhà ở thương mại, nhà ở phục vụ tái định cư…;
tăng cường theo dõi tình hình thực hiện việc cải tạo, xây dựng nhà chung cư cũ
tại các địa phương; kịp thời xử lý các vướng mắc, khó khăn của doanh nghiệp, địa
phương.
Bên cạnh đó, triển khai Đề án
phát triển đô thị Việt Nam ứng phó với biến đổi khí hậu giai đoạn 2021-2030, kế
hoạch phát triển đô thị tăng trưởng xanh Việt Nam đến năm 2030; đẩy mạnh quản
lý phát triển không gian ngầm đô thị, nhất là công tác quy hoạch không gian ngầm
ở các thành phố trực thuộc Trung ương…
-Thanh Xuân
Nguồn tin: https://vneconomy.vn/bo-xay-dung-con-hien-tuong-gam-hang-nang-gia-bat-dong-san.htm
