Năm 2026, bất động sản công nghiệp và nhà ở được dự báo sẽ dẫn dắt thị trường. Trong đó, ở phân khúc công nghiệp, nhu cầu tập trung vào đất khu công nghiệp tại một số trung tâm như Bắc Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai, cùng với sự mở rộng của nhà xưởng xây sẵn và hệ thống logistics hiện đại. Còn phân khúc nhà ở, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực là động lực tăng trưởng bền vững của thị trường…
Bước sang năm mới, thị trường bất
động sản toàn cầu ghi nhận tín hiệu tích cực trở lại, trong bối cảnh kinh tế dần
ổn định và xuất hiện thêm các động lực, đặc biệt là công nghệ với AI đóng vai
trò quan trọng.
NHỮNG XU HƯỚNG ĐỊNH HÌNH THỊ TRƯỜNG
Theo ông Paul Tostevin, Giám đốc Savills World Research, triển vọng kinh tế tiếp tục là yếu tố có ảnh hưởng lớn
nhất đến thị trường bất động sản trong năm tới. Việc lãi suất có xu hướng giảm
dần về mức trung tính đang hỗ trợ cả hoạt động đầu tư và nhu cầu thuê. Tuy
nhiên, mặt bằng lãi suất mới vẫn cao hơn giai đoạn trước năm 2020, khiến chi
phí vốn duy trì ở mức cao, tạo áp lực lên việc triển khai các dự án mới.
Dù vậy, khi thị trường đã phần
nào thích nghi với môi trường lãi suất mới, dòng vốn đầu tư đang quay trở lại
rõ nét hơn, song hành cùng sự phục hồi của nhu cầu từ phía doanh nghiệp thuê.
Savills dự báo tổng giá trị giao dịch đầu tư bất động sản toàn cầu có thể vượt
mốc 1.000 tỷ USD trong năm 2026. Đây là mức cao nhất kể từ năm 2022.
Dự báo, tổng giá trị giao dịch đầu tư bất động sản toàn cầu có thể vượt mốc 1.000 tỷ USD trong năm 2026. Đây là mức cao nhất kể từ năm 2022.
Ngoài ra, về công nghệ, đặc biệt
là AI đã vươn lên vị trí thứ hai trong nhóm những yếu tố định hình thị trường bất
động sản toàn cầu. AI không chỉ tác động đến cấu trúc lao động và chiến lược sử
dụng văn phòng của doanh nghiệp, mà còn mở ra làn sóng phát triển mạnh mẽ của
trung tâm dữ liệu và các hạ tầng số. Trong lĩnh vực quản lý bất động sản, AI
thúc đẩy các giải pháp vận hành thông minh, bảo trì và tự động hóa, giúp cải
thiện hiệu quả vận hành cũng như tối ưu chi phí trong dài hạn.
Bên cạnh công nghệ, yếu tố con
người vẫn giữ vai trò trung tâm. Dân số trẻ và tốc độ đô thị hóa tiếp tục tạo động
lực tăng trưởng cho nhiều thị trường mới nổi như Ấn Độ, Saudi Arabia và Việt
Nam, trong khi các trung tâm toàn cầu là Dubai hay Abu Dhabi lại hưởng lợi từ
dòng di cư và tích lũy tài sản. Những thay đổi trong hành vi tiêu dùng cũng đang
định hình nhu cầu đối với bán lẻ trải nghiệm, văn phòng chất lượng cao và sản
phẩm nhà ở phù hợp với lối sống hiện đại.
Ở một góc độ khác, áp lực về yếu
tố môi trường và khung pháp lý liên quan đến phát thải tiếp tục gia tăng. Cùng
với đó, các quy định mới về hiệu suất năng lượng và báo cáo khí hậu tại châu
Âu, Australia và nhiều thị trường khác sẽ khiến chi phí tuân thủ tăng lên, đồng
thời làm gia tăng sự phân hóa giữa các tài sản đạt chuẩn và không đạt chuẩn.
Trong bối cảnh địa chính trị nhiều
biến động, căng thẳng thương mại và chính sách bảo hộ tiếp tục tác động mạnh đến
bất động sản công nghiệp và logistics. Xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng,
“China+1” và onshoring (sản xuất/dịch vụ tại chỗ) cũng thúc đẩy nhu cầu kho vận
tại nhiều thị trường mới, trong đó có Đông Nam Á.
ĐỘNG LỰC NỘI TẠI TRONG CHU KỲ TĂNG TRƯỞNG MỚI
Từ những chuyển động toàn cầu, Việt
Nam nổi lên như một điểm sáng nhờ các động lực nội tại ngày càng rõ nét. Thực tế,
năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt quan trọng của nền kinh tế khi tăng trưởng GDP
vượt 8%, trong đó, khu vực công nghiệp và công nghệ cao đóng vai trò động lực chủ
đạo. Sự tăng trưởng này phản ánh quá trình chuyển dịch cơ cấu kinh tế, bởi Việt
Nam đang từng bước rời khỏi mô hình sản xuất thâm dụng lao động để hướng tới những
ngành có giá trị gia tăng cao hơn.
Các lĩnh vực như điện tử, bán dẫn,
năng lượng tái tạo và công nghiệp công nghệ cao tiếp tục thu hút dòng vốn FDI
chất lượng, góp phần nâng cấp chuỗi giá trị sản xuất. Trên bình diện quốc tế,
Việt Nam được nhìn nhận như một trung tâm sản xuất chiến lược tại ASEAN, không
chỉ nhờ lợi thế chi phí mà còn bởi sự ổn định, khả năng thích ứng và mạng lưới
hiệp định thương mại rộng khắp.
Theo ông Matthew Powell, Giám đốc
Savills Hà Nội, sự chuyển dịch này tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bất động
sản, vốn đã ghi nhận sự phục hồi rõ rệt từ cuối năm 2025. Bước sang 2026, bất động
sản công nghiệp và nhà ở dự báo sẽ là những phân khúc dẫn dắt thị trường.
Cụ thể, trong phân khúc công nghiệp,
nhu cầu tập trung vào đất khu công nghiệp tại một số trung tâm sản xuất trọng
điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai…; cùng với đó là sự phát triển mạnh của
nhà xưởng xây sẵn, kho vận hiện đại và các khu logistics gắn với cảng biển, sân
bay và hệ thống cao tốc.
Ở phân khúc nhà ở, sản phẩm phục
vụ nhu cầu ở thực được đánh giá là động lực tăng trưởng bền vững, bao gồm căn hộ
trung cấp, nhà ở giá hợp lý và các dự án khu đô thị vệ tinh dọc theo các hành
lang hạ tầng mới. Đây là những phân khúc hưởng lợi trực tiếp từ quá trình đô thị
hóa và gia tăng lực lượng lao động tại các trung tâm công nghiệp.
Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng
nhanh cũng đặt ra nguy cơ hình thành các “điểm nóng” cục bộ, đặc biệt tại những
đô thị lớn, nơi giá nhà có xu hướng tăng nhanh hơn thu nhập. Việc kiểm soát rủi
ro đòi hỏi sự phối hợp giữa chính sách đất đai minh bạch, mở rộng nguồn cung
nhà ở phù hợp, kiểm soát tín dụng và định hướng phát triển ra các khu vực vệ
tinh.
Ở góc độ chính sách, việc triển
khai các nghị quyết về phát triển kinh tế tư nhân, đặc biệt là Nghị quyết 68
đang mở ra cơ hội lớn cho doanh nghiệp trong nước tham gia sâu hơn vào các dự
án hạ tầng và khu công nghiệp quy mô lớn. Các cải cách về thủ tục hành chính,
tiếp cận đất đai và đa dạng hóa nguồn vốn kỳ vọng sẽ giúp giải phóng nguồn lực
tư nhân, nâng cao năng lực triển khai dự án và củng cố niềm tin của nhà đầu tư.
Dù vậy, để duy trì đà tăng trưởng
bền vững trong năm 2026 và xa hơn, Giám đốc Savills Hà Nội lưu ý “Việt Nam cần
tiếp tục thu hút FDI chất lượng cao, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất xanh. Điều
này đòi hỏi khung chính sách rõ ràng cho phát triển xanh, ưu đãi có chọn lọc, đầu
tư mạnh vào năng lượng tái tạo, hạ tầng khu công nghiệp xanh và nâng cao chất
lượng nguồn nhân lực”.
-Thanh Xuân
Nguồn tin: https://vneconomy.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-va-nha-o-du-bao-se-dan-dat-thi-truong-trong-2026.htm
