Thời gian gần đây, nguồn cung mới cũng như lượng giao dịch nhà ở tại Hà Nội chủ yếu tập trung tại các khu vực ngoại thành. Xu hướng này ngày càng rõ nét bởi sự thúc đẩy mạnh mẽ từ hạ tầng kết nối ngày càng đồng bộ và sự phát triển rầm rộ của các khu đô thị tích hợp cùng mức giá cạnh tranh hơn so với khu vực trung tâm…
Tại sự kiện công bố Báo cáo thị trường Nhà
ở Hà Nội quý 4/2025 (diễn ra ngày 28/1/2026), bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám
đốc Cấp cao, Tư vấn Chiến lược, Cushman Wakefield Việt Nam, cho biết: Dù
hoạt động mở bán đã chững lại vào cuối năm 2025, nhu cầu đối với các dự án ngoại
ô được quy hoạch bài bản vẫn duy trì ở mức tích cực, đặc biệt là những dự án có
hệ tiện ích đồng bộ, pháp lý minh bạch và giá trị an cư bền vững trong dài hạn.
PHÂN KHÚC CĂN HỘ SẼ ĐÓN ĐẦU LÀN SÓNG DỊCH CHUYỂN
VÀ NHU CẦU Ở THỰC
Báo cáo của Cushman Wakefield nêu rõ: trong năm 2025, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận khoảng 24.500 căn mở bán. Nguồn
cung chủ yếu tập trung tại các khu vực ngoài trung tâm – nơi hạ tầng giao thông
kết nối với nội đô ngày càng hoàn thiện, quỹ đất phát triển còn dồi dào và giá
bán hợp lý hơn so với khu vực lõi đô thị. Căn hộ trung cấp chiếm ưu thế với tỷ
trọng khoảng 45%, phản ánh nhu cầu thực và khả năng chi trả của nhóm khách hàng
chính. Phân khúc cao cấp chiếm gần 40%, tập trung ở các dự án có vị trí tốt và
tiện ích đồng bộ, trong khi phân khúc bình dân vẫn vắng bóng.
Trong quý 4/2025, thị trường Hà Nội ghi
nhận gần 6.200 căn hộ được tiêu thụ, tăng 2% so với quý trước, cho thấy sức
cầu duy trì ổn định trong ngắn hạn. Tuy nhiên, con số này lại giảm 33% so với
cùng kỳ năm 2024, phản ánh sự điều chỉnh sau giai đoạn tăng trưởng mạnh. Dù vậy,
mức tiêu thụ này vẫn cao hơn 31% so với cùng kỳ 2023, cho thấy thị trường đã phục
hồi đáng kể so với thời điểm trầm lắng trước đó. Ngoài ra, xu hướng dịch chuyển
về khu vực ngoại ô với hạ tầng kết nối tốt cũng góp phần duy trì sức cầu, đặc
biệt ở các dự án có tiện ích đồng bộ và tiến độ triển khai rõ ràng.
Cushman Wakefield dự báo giai đoạn
2026–2028, Hà Nội có thể đón nhận hơn 68.000 căn hộ mới. Thị trường tiếp tục
duy trì xu hướng dịch chuyển nguồn cung ra các khu vực vệ tinh. Điều này không
chỉ phản ánh chiến lược giãn dân và phát triển đô thị vệ tinh mà còn cho thấy định
hướng dài hạn của các chủ đầu tư trong việc đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư
và nhu cầu ở thực.
“Xu hướng trên sẽ tạo ra sự cạnh tranh mạnh
mẽ về tiện ích, chất lượng sản phẩm và giá bán giữa các dự án quy mô lớn, đặc
biệt trong bối cảnh người mua ngày càng quan tâm đến không gian sống xanh, hạ tầng
đồng bộ và giá trị gia tăng lâu dài”, đại diện Cushman Wakefield nhận định.
CÁC DỰ ÁN NHÀ LIỀN THỔ SẼ ƯU TIÊN MÔ HÌNH ĐÔ
THỊ TÍCH HỢP
Tương tự, nguồn cung nhà liền thổ thuộc các dự án tại Hà Nội
(khoảng 3.500 căn mở bán mới trong quý 4/2025) cũng chủ yếu tập trung tại các
khu vực ngoài trung tâm. Các chủ đầu tư ưu tiên những vị trí có hạ tầng đang được
đầu tư mạnh, kết nối giao thông thuận lợi và tiềm năng tăng trưởng dân số cao
trong tương lai gần. Điều đó cho thấy thị trường đang chuyển dịch theo hướng
phát triển các đô thị vệ tinh, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở gắn với không gian sống
chất lượng và hệ thống tiện ích đồng bộ.
Giá bán nhà liền thổ trên thị trường sơ cấp vào quý 4/2025 trung bình đạt khoảng 9.917 USD/m2, giảm 8% so với quý trước và giảm 14% so với cùng kỳ
năm 2024. Mức điều chỉnh này chủ yếu xuất phát từ việc thị trường đón nhận thêm
nguồn cung mới với mức giá hợp lý hơn tại các khu vực ngoại thành như Hoài Đức
và Thạch Thất. Đây là những địa bàn đang hưởng lợi từ quy hoạch đô thị mở rộng,
phát triển hạ tầng giao thông và quỹ đất dồi dào, tạo điều kiện cho các chủ đầu
tư triển khai sản phẩm với mức giá cạnh tranh hơn. Xu hướng này không chỉ góp
phần đa dạng hóa lựa chọn cho người mua mà còn phản ánh chiến lược dịch chuyển
của thị trường về các khu vực ven đô, nơi tiềm năng tăng trưởng dài hạn được
đánh giá cao.
“Trong
trung hạn từ 2026 – 2028, nguồn cung nhà liền thổ tại Hà Nội dự kiến đạt khoảng
10.800 căn, vẫn chủ yếu tập trung tại các khu vực ngoại thành. Sự dịch chuyển
này phản ánh xu hướng tất yếu trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế,
đồng thời phù hợp với định hướng phát triển các đô thị vệ tinh nhằm giãn dân hợp
lý và giảm áp lực hạ tầng cho khu vực lõi. Các dự án tương lai sẽ ưu tiên mô
hình đô thị tích hợp với hệ thống tiện ích đồng bộ, pháp lý minh bạch và kết nối
giao thông thuận lợi”, bà Hoàng Nguyệt Minh, Tổng Giám đốc Cushman Wakefield Việt Nam, chia sẻ.
.
-Phan Nam
Nguồn tin: https://vneconomy.vn/thi-truong-nha-o-ha-noi-xu-huong-dich-chuyen-sang-vung-ven-ngay-cang-ro-net.htm
