Phát triển nhà ở xã hội đang là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của Hà Nội nhằm đảm bảo an sinh và phát triển đô thị bền vững. Tuy nhiên, quá trình triển khai vẫn gặp không ít vướng mắc liên quan đến cơ chế. Vì vậy, việc hoàn thiện khung chính sách phù hợp, linh hoạt và khả thi trở thành yêu cầu cấp thiết…
Tại Hội nghị phản biện xã hội đối
với dự thảo Nghị quyết của Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội quy định một số chính sách đầu
tư, hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố,
do Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố Hà Nội tổ chức, các đại biểu đã
đưa ra nhiều ý kiến góp ý xoay quanh sự cần thiết ban hành Nghị quyết, tính
phù hợp với thực tiễn và các giải pháp để chính sách phát triển nhà ở xã hội được
triển khai hiệu quả trên địa bàn Thủ đô.
Cụ thể, theo Đề án “Đầu tư xây dựng
ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân
khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, Hà Nội
được giao chỉ tiêu 56.200 căn, gồm: 18.700 căn giai đoạn 2021-2025 và 37.500 căn
giai đoạn 2026-2030. Đây là một trong những chỉ tiêu thuộc nhóm cao, thể hiện
vai trò trọng tâm và trách nhiệm lớn của Thủ đô trong phát triển nhà ở xã hội, nhằm
đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của người dân đô thị.
Từ thực tế đó, các đại biểu cho rằng
việc xây dựng, ban hành Nghị quyết của HĐND thành phố quy định một số chính
sách hỗ trợ về đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập trên địa bàn thành phố Hà Nội là phù hợp với thực tiễn, nhằm cụ thể hóa chủ trương, chính sách của Trung
ương, Luật Thủ đô, Luật Nhà ở. Đồng thời, tạo cơ sở pháp lý riêng cho Thủ đô đẩy
mạnh phát triển nhà ở xã hội theo hướng hiện đại, thuận tiện, đồng bộ với việc
xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, góp phần nâng cao chất lượng sống
người dân.
Tuy nhiên, Chủ nhiệm Hội đồng tư
vấn về Dân chủ pháp luật (Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam thành phố Hà Nội) Phạm
Ngọc Thảo cho rằng cần đánh giá rõ hơn nữa kết quả thực hiện chương trình nhà ở xã
hội của Hà Nội trong những năm vừa qua. Từ đó đưa ra cơ chế, chính sách mới phù
hợp hơn nhằm khuyến khích nhà đầu tư và người dân tham gia.
Trong khi đó, PGS.TS. Bùi Thị An,
Chủ tịch Hội Nữ trí thức thành phố Hà Nội, Phó Chủ nhiệm Hội đồng tư vấn về
kinh tế, lại lưu ý đến vấn đề quỹ đất và vị trí. Bà An đánh giá nếu đất thực hiện
dự án không thuận lợi về giao thông, hạ tầng xã hội, tiện ích, thì người dân vẫn
gặp khó khăn về chất lượng cuộc sống. Chính sách đất đai và việc lựa chọn vị
trí dự án phải được kiểm soát chặt. Nếu chỉ hỗ trợ hạ tầng bên ngoài, việc chủ
đầu tư phải gánh chi phí bên trong có thể đẩy giá bán, giá thuê cao hơn hoặc ảnh
hưởng chất lượng nhà ở.
Riêng về đối tượng thụ hưởng, Chủ tịch
Hội Nữ trí thức Hà Nội đề nghị làm rõ điều kiện thu nhập, tiêu chí thuê, mua
nhà ở xã hội có thực sự phù hợp với người lao động trẻ, công nhân hay không.
Tiếp thu những ý kiến góp ý sâu sắc,
tâm huyết, trách nhiệm của các chuyên gia, nhà khoa học, Phó Chủ tịch Ủy ban Mặt
trận Tổ quốc Việt Nam thành phố Hà Nội Phạm Anh Tuấn nhận định việc ban hành
Nghị quyết là yêu cầu tất yếu để cụ thể hóa cơ chế đặc thù được giao tại Luật
Thủ đô năm 2024 về đầu tư hạ tầng và Luật Nhà ở năm 2023 về cơ chế hỗ trợ; vừa
là đòn bẩy chiến lược nhằm tháo gỡ điểm nghẽn, tạo động lực mạnh mẽ để thành phố
hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội. Dự thảo cơ bản đã đảm bảo cơ sở
khoa học, tham khảo kinh nghiệm quốc tế và thực tiễn với những chính sách hỗ trợ
rõ ràng, cụ thể, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư tham gia.
Song, đối với tiêu chí hỗ trợ, ông
Phạm Anh Tuấn yêu cầu bổ sung quy định chi tiết các tiêu chí như: vị trí, tổng
mức đầu tư, mức độ khó khăn về giải phóng mặt bằng để xác định tỷ lệ phần trăm
hỗ trợ ưu đãi, nhưng không vượt quá 50%, tránh áp dụng tùy tiện. Bên cạnh đó, cần
công khai nguồn vốn đầu tư công trung hạn dành riêng cho nhà ở xã hội độc lập
và tỷ lệ chi từ nguồn thu quỹ đất 20-25% của dự án nhà ở thương mại.
-Hoàng Bách
Nguồn tin: https://vneconomy.vn/ha-noi-ban-giai-phap-thao-go-diem-nghen-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi.htm
