CTCP Tập đoàn đầu tư địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán: NVL) công bố thông tin bất thường về việc chậm thanh toán gốc, lãi trái phiếu với lô trái phiếu NVLH2223008. Theo lịch, ngày 30/9 vừa qua, công ty phải trả hơn 7,7 tỷ đồng tiền lãi cho lô trái phiếu này và 157,3 tỷ đồng tiền gốc.
Tuy vậy đến hạn, Novaland chưa thanh toán được đồng nào cả gốc và lãi với lô trái phiếu này. Doanh nghiệp bất động sản này cho biết nguyên nhân do công ty chưa thu xếp đủ nguồn thanh toán.
Lô trái phiếu NVLH2223008 phát hành 31/3/2022, kỳ hạn 18 tháng, đáo hạn vào 30/9. Trái phiếu có giá trị 157,3 tỷ đồng. Lãi suất được công bố ở mức 9,8%/năm. Các thông tin liên quan đến tài sản đảm bảo và mục đích phát hành không được công bố.
Hồi cuối tháng 9 vừa qua, Novaland đã chi 2.252 tỷ đồng mua lại một phần trong số 5.543 tỷ đồng trái phiếu đang lưu hành của mã NVLH2232001 và 94 tỷ đồng trong số 231 tỷ đồng trái phiếu đang lưu hành của mã NVLH2232002 . Tổng giá trị trái phiếu mua lại theo mệnh giá là 2.346 tỷ đồng. Giá mua lại được xác định theo thỏa thuận giữa Novaland và các trái chủ. Thời điểm thực hiện là từ ngày 22/9/2023.
Cả 2 lô trái phiếu cùng được phát hành ngày 19/5/2022 với thời hạn 10 năm, đều được phát hành ở thị trường trong nước, trong đó NVL2232001 là trái phiếu chuyển đổi, NVL2232002 là trái phiếu kèm chứng quyền. Mức lãi suất công bố là 10%/năm.
Ở thời điểm hiện tại, Novaland đang dùng nhiều phương án để có thể trả nợ trái phiếu. Trong đó có cả việc sử dụng bất động sản để thanh toán cho một số lô.
Ngoài ra, từ cuối tháng 8 tới nay, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã chấp thuận cho tổng 37 căn nhà thấp tầng thuộc khu I + V dự án Aqua City, xã Long Hưng, Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tất cả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến 37 căn nhà ở trên đã được chủ đầu tư là Công ty TNHH Thành phố Aqua thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) – chi nhánh Bắc Sài Gòn.
Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính soát xét, lợi nhuận sau thuế hợp nhất của Novaland trong 6 tháng đầu năm 2023 giảm 483,2 tỷ đồng so với báo cáo tài chính trước khi kiểm toán, tương đương lỗ ròng sau thuế 1.090 tỷ đồng.
Nguyên nhân chủ yếu là do công ty trích lập dự phòng và điều chỉnh giảm thu nhập theo yêu cầu của đơn vị kiểm toán. Tuy nhiên, trong năm 2023, Novaland đã có lịch thu tiền 283,8 tỷ đồng trong số 483,2 tỷ đồng nêu trên.
Ngoài ra, hiện nay một số đối tác của Novaland chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng hợp tác, do đó, khoản thu nhập của công ty trong kỳ bị giảm. Khoản thu nhập này sẽ được ghi nhận trong kỳ kế toán tiếp theo sau khi Novaland thu được các nghĩa vụ tài chính từ các đối tác trễ hạn thanh toán.
