Khu chung cư yên bình bỗng trở thành khách sạn
Cuối năm 2024, cư dân trong khu chung cư Cận Sơn Phủ ở La Hồ, Thâm Quyến, Trung Quốc bắt đầu phát hiện nhiều người lạ kéo vali ra vào khu nhà. Sau khi kiểm tra, họ mới phát hiện cả tòa nhà số 1 đã được một doanh nhân mua lại để vận hành như khách sạn. Theo ông Ngải, một người dân trong khu chung cư cho biết, việc người ngoài có thể ra vào khu dân cư tự do, xe cộ không bị kiểm soát, gây mất trật tự, ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống thường ngày và tiềm ẩn nguy cơ an ninh.
Do quá bức xúc, cư dân đã gửi đơn khiếu nại lên nhiều cơ quan chức năng trong suốt hơn một tháng, tuy nhiên chưa nhận được phản hồi thỏa đáng. Căng thẳng lên đến đỉnh điểm vào ngày 27/11/2024, khi xảy ra sự cố ba chiếc xe lạ chắn ngang toàn bộ lối ra vào bãi đỗ xe, khiến giao thông trong khu vực tắc nghẽn hơn một giờ đồng hồ. Nhiều người nghi ngờ đây là hành vi trả đũa từ phía đơn vị vận hành khách sạn.
Cận Sơn Phủ là khu dân cư khép kín, được hoàn thành vào năm 2023, bao gồm 8 tòa nhà. Trong đó, chỉ có một tòa là nhà tái định cư (tòa 1), phần còn lại là căn hộ thương mại với tổng cộng hơn 1.000 hộ dân. Toàn bộ tòa nhà 1 đã được doanh nhân họ Tạ, chủ một công ty mua lại và cải tạo để vận hành. Trên các nền tảng đặt phòng của Trung Quốc như Ctrip, Meituan, Qunar… khách sạn được công khai chào bán với địa chỉ tại tòa nhà 1, cung cấp 30 phòng nghỉ thuộc 6 loại khác nhau, giá từ 360 đến 800 NDT mỗi đêm (khoảng 1,3 – 2,9 triệu đồng), với đầy đủ chỗ đỗ xe.
Đáng lo ngại hơn, tòa nhà này không hề tách biệt với các khu dân cư còn lại, mà liên thông hoàn toàn qua bãi đỗ xe và khuôn viên nội bộ. Cư dân lo ngại rằng việc khách lạ tự do ra vào sẽ gây ảnh hưởng đến an ninh và quyền riêng tư. Trên thực tế, khi phóng viên khi đến tìm hiểu về vụ việc đã dễ dàng lái xe vào khu mà không bị kiểm tra hay đăng ký, các cửa ra vào cũng không có hệ thống kiểm soát.
Khu chung cư Cận Sơn Phủ
Hoạt động kinh doanh khách sạn trái phép?
Sau khi đến kiểm tra, cơ quan chức năng đã mời ông Tạ đến giải quyết về các khiếu nại của người dân, nhưng phía ông Tạ cử người khác ra đại diện. Người này cho biết, họ vận hành tòa nhà này dưới hình thức căn hộ cho thuê dài hạn, và chỉ có vài tầng cho thuê ngắn hạn nhằm mục đích “trải nghiệm thử”.
Tuy nhiên, người đại diện lại khẳng định “không có hoạt động khách sạn”, và việc đăng lên nền tảng du lịch chỉ là để “thu hút khách thuê dài hạn”. Trong khi đó, cư dân lại dẫn chứng rằng khách sạn có biển hiệu với từ “Hotel”, hệ thống đặt phòng chuyên nghiệp, cùng lượng khách ra vào đông đảo như một cơ sở lưu trú thực thụ. Dù phần lớn hơn 600/800 hộ dân tại đây lên tiếng phản đối mạnh mẽ, ban quản lý khu nhà vẫn không có biện pháp kiểm soát hoặc ngăn chặn.
Luật sư Hứa Dật Tân (Văn phòng luật Trác Kiến Quảng Đông) nhận định, theo Bộ luật Dân sự Trung Quốc, việc chuyển đổi nhà ở thành nơi kinh doanh phải được sự đồng ý của toàn bộ các chủ sở hữu có liên quan. Nếu cư dân chứng minh rằng việc thay đổi này ảnh hưởng đến quyền lợi, giá trị tài sản hoặc chất lượng sống của mình, họ hoàn toàn có quyền yêu cầu chấm dứt hành vi, khôi phục công năng ban đầu và yêu cầu bồi thường hợp lý.
Thực tế, đã từng có tiền lệ pháp lý tại Trung Quốc, khi một người dân cải tạo nhà thành homestay và bị hàng xóm kiện. Tòa án khi đó yêu cầu chủ nhà phải dừng kinh doanh, hoàn trả công năng nhà ở như ban đầu và bồi thường chi phí cho các hộ dân còn lại.
Trong vụ việc tại Cận Sơn Phủ, cư dân cho rằng, dù được gọi là “nhà cho thuê theo ngày” hay “thử ở ngắn hạn”, bản chất vẫn là hoạt động lưu trú có thu phí, ảnh hưởng đến an ninh, sinh hoạt và môi trường sống của khu dân cư. Cho đến nay, vụ việc vẫn đang được cơ quan chức năng Thâm Quyến, Trung Quốc tiến hành thu thập chứng cứ để yêu cầu các cơ quan chức năng có thẩm quyền vào cuộc xử lý dứt điểm, đảm bảo đúng pháp luật và quyền lợi chính đáng của người dân.
(Theo The Paper)
Nguồn tin: https://cafef.vn/nguoi-dan-ong-mua-het-30-can-ho-cung-tang-cua-chung-cu-de-cai-tao-hon-600-ho-dan-dong-loat-phan-doi-khong-duoc-phep-lam-vay-188250611211250857.chn
