Nguồn cung gia tăng cùng cơ cấu sản phẩm ngày càng hợp lý đang đưa thị trường từng bước trở lại trạng thái ổn định. Song song đó, các yếu tố vĩ mô tích cực tiếp tục củng cố nền tảng cho xu hướng phát triển bền vững…
Năm 2025, thị trường bất động sản
ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan khi nguồn cung bùng nổ trên toàn quốc với hơn
150.000 sản phẩm được chào bán, tăng trên 80% so với năm trước. Đáng chú ý, lượng
tồn kho dù gia tăng nhưng vẫn mang ý nghĩa tích cực, do chủ yếu là những sản phẩm
đang triển khai và dự án nhà ở hình thành trong tương lai đã được mở bán. Đặc
biệt, cơ cấu hàng hóa ngày càng cân đối cũng phản ánh sự điều chỉnh theo hướng
thực chất hơn.
Các chuyên gia đánh giá sự tăng
trưởng của thị trường bất động sản không phải hiện tượng ngẫu nhiên, mà là kết
quả tổng hòa của nhiều yếu tố vĩ mô thuận lợi.
ĐẨY MẠNH GIẢI NGÂN ĐẦU TƯ CÔNG
Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc
Phát triển kinh doanh Onehousing, trong năm qua, Chính phủ và hệ thống ngân
hàng đã đẩy mạnh giải ngân đầu tư công. Hoạt động này vừa giúp hoàn thiện hạ tầng,
vừa tạo hiệu ứng lan tỏa, kích thích hoạt động sản xuất – kinh doanh, giúp nâng
cao niềm tin và thúc đẩy nhu cầu trên thị trường bất động sản.
Thực tế, số liệu từ cơ quan thống
kê cho thấy đến hết tháng 12/2025, giải ngân vốn đầu tư công năm 2025 đạt trên
755 nghìn tỷ đồng, chiếm 83,7% kế hoạch vốn Thủ tướng Chính phủ giao, cao hơn
3,4% về tỉ lệ và 206,6 nghìn tỷ đồng về số tuyệt đối so với cùng kỳ năm 2024.
Không những vậy, kinh tế vĩ mô tiếp
tục duy trì đà tăng trưởng với GDP năm 2025 ước khoảng 8,02%. Cùng với đó, những
điều chỉnh kịp thời liên quan đến chính sách đất đai đã góp phần ổn định tâm lý
thị trường. Dù Luật Đất đai mới với nguyên tắc tiệm cận giá thị trường từng tạo
áp lực lên giá đất đầu vào trong giai đoạn đầu, nhưng nhờ các biện pháp điều chỉnh
mà thị trường dần cân bằng.
Đáng chú ý, thời gian qua còn đánh
dấu quá trình sàng lọc rõ nét của ngành bất động sản. Chỉ những doanh nghiệp thực
sự có năng lực triển khai, tư duy chiến lược sản phẩm bài bản và am hiểu nhu cầu
khách hàng mới trụ vững. Song song là việc siết chặt hoạt động môi giới và những
quy định về thuế – chứng chỉ hành nghề cũng buộc các đơn vị phân phối phải thay
đổi cách tiếp cận, hướng tới sự chuyên nghiệp và minh bạch hơn.
Phát biểu trong sự kiện gần đây, bà
Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Bộ
Xây dựng), nhận định: Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn biến
động, chịu tác động từ cả yếu tố trong lẫn ngoài nước. Tuy nhiên, với sự chỉ đạo
quyết liệt của Chính phủ, sự phối hợp chặt chẽ của các bộ, ngành, địa phương và
sự nỗ lực của cộng đồng doanh nghiệp, thị trường bất động sản đang từng bước hướng
tới sự phát triển ổn định hơn.
THỊ TRƯỜNG KỲ VỌNG TIẾP TỤC TĂNG TRƯỞNG ỔN ĐỊNH
Dù vậy, bà Hằng thẳng thắn nhìn
nhận thị trường bất động sản vẫn tồn tại không ít khó khăn, thách thức.
Thứ nhất,
một số dự án gặp vướng mắc về mặt pháp lý, chậm triển khai hoặc bị đình trệ,
trong khi nguồn lực đầu tư rất lớn, gây lãng phí về đất đai và nguồn vốn, làm
gia tăng khó khăn và chi phí, từ đó đẩy giá bán sản phẩm lên cao.
Thứ hai, trong cơ cấu nguồn cung còn
thiếu sản phẩm là nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, đặc
biệt thiếu nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở cho người
thu nhập thấp.
Thứ ba, mặt bằng giá bất động sản
hiện cao đáng kể so với thu nhập của số đông người dân, vượt quá khả năng chi
trả thực tế. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ các yếu tố cấu thành giá như tiền
sử dụng đất, giá vật liệu xây dựng và các chi phí hợp lý, hợp lệ liên tục gia tăng,
kéo theo giá bán leo thang.
Thời gian qua, dù ghi nhận sự vào
cuộc quyết liệt của Chính phủ, các địa phương và bộ, ngành, trong đó có Bộ Xây
dựng giúp giá đất ở một số khu vực tạm thời được kiềm chế, song nhìn chung giá
vẫn ở mức rất cao. Vì vậy, cần sự chung tay của cộng đồng doanh nghiệp để từng
bước đưa giá nhà bước đưa giá nhà tiệm cận hơn với giá trị thực, đặc biệt tại
các đô thị lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.
Nhìn nhận ở góc độ nghiên cứu, bà
Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills TP.HCM, cho rằng thị
trường Việt Nam đang trải qua giai đoạn điều chỉnh theo hướng tái cấu trúc, qua
đó từng bước xử lý những bất cập về nguồn cung và mặt bằng giá, nhằm chuẩn bị
cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn. Theo
bà, Từ năm 2026, các quy định mới như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật
Kinh doanh bất động sản sẽ định hình hoạt động thị trường. Giai đoạn tới, thị
trường được kỳ vọng tăng trưởng ổn định nhưng đồng thời cần nâng cao minh bạch
và tính chuyên nghiệp.
-Thanh Xuân
Nguồn tin: https://vneconomy.vn/thi-truong-bat-dong-san-dan-can-bang-sau-bien-dong.htm
