Dự thảo nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn một số điều của nghị quyết Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn trong tổ chức thi hành Luật Đất đai (đang được lấy ý kiến) đề xuất 2 phương án áp dụng bảng giá đất; quy định 3 trường hợp sửa đổi bảng giá đất, 4 trường hợp bổ sung bảng giá đất…
Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất gồm 4
mục với 26 điều nhằm đảm bảo tính thống nhất, minh bạch, phản ánh sát giá thị
trường, đồng thời, giải quyết vướng mắc trong công tác định giá, thu tiền sử dụng
đất và khai thác quỹ đất hiệu quả.
Cụ thể, về bảng giá đất, Dự thảo đề xuất 2 phương án.
Phương án 1: quy định các trường hợp áp dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số điều
chỉnh giá đất (14 trường hợp) là các trường hợp áp dụng bảng giá đất và giá đất
cụ thể theo quy định của Luật Đất đai năm 2024.
Phương án 2: quy định riêng các trường hợp áp dụng bảng giá
đất. Theo đó, 9 trường hợp thuộc trường hợp áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất
đai năm 2024.
Các trường hợp áp dụng đồng thời bảng giá đất và hệ số điều
chỉnh giá đất (8 trường hợp). Trong đó, có 6 trường hợp áp dụng giá đất cụ thể
và 2 trường hợp áp dụng bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024. Bổ sung trường
hợp cho thuê đất có thu tiền tiền thuê đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức
kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất.
Về căn cứ xây dựng bảng giá đất, Điều 20 của Dự thảo bổ sung
căn cứ xây dựng bảng giá “Yêu cầu quản lý nhà nước về đất đai của từng địa
phương” để phù hợp với quan điểm Nhà nước quyết định giá đất tại Nghị quyết
số 18/NQ-TW.
Dự thảo cũng đề xuất điều kiện sửa đổi, bổ sung bảng giá đất,
quy định 3 trường hợp sửa đổi bảng giá đất.
Thứ nhất, khi hệ số điều chỉnh giá đất vượt mức tối đa. Mức
tối đa hệ số điều chỉnh giá đất do Hội đồng nhân dân quyết định;
Thứ hai, khi có thay đổi địa giới hành chính, tên khu vực,
tên vị trí, tên đường, phố, đoạn đường trong bảng giá đất hoặc phát hiện một số
nội dung cần sửa đổi mà không ảnh hưởng đến giá đất trong bảng giá đất;
Thứ ba, UBND cấp tỉnh đề xuất sửa đổi bảng giá đất mà không
thuộc trường hợp quy định tại điểm a và b khoản này.
Ngoài ra, Dự thảo cũng quy định 4 trường hợp bổ sung bảng giá đất.
Trường
hợp 1, bổ sung giá đất của các khu vực, vị trí, đường, phố chưa có tên trong bảng
giá đất hiện hành;
Trường hợp 2, Dự thảo nêu 2 phương án. Theo đó, phương án
1: đối với trường hợp thay đổi mục đích sử dụng đất mà khu vực, vị trí chưa có
giá trong bảng giá đất hiện hành; các khu vực đất phi nông nghiệp có quy định về
mật độ xây dựng, chiều cao công trình. Phương án 2: Quy định nội dung này ở phần
hệ số điều chỉnh giá đất.
Trường hợp 3, cũng có 2 phương án. Phương án thứ nhất: bổ
sung giá đất theo quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của
cơ quan có thẩm quyền quyết định đối với trường hợp địa phương lựa chọn phân
khu vực theo dự án. Phương án hai: quy định nội dung này ở phần hệ số điều chỉnh
giá đất.
Trường hợp 4, bổ sung giá đất tính tiền sử dụng đất tại nơi
tái định cư mà cơ quan, người có thẩm quyền quyết định giá đất bồi thường
trong phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định tại khoản 6 Điều
3 Nghị quyết.
Cũng theo dự thảo Nghị định này, khu vực, vị trí trong xây dựng
bảng giá đất được căn cứ theo tình hình cụ thể tại địa phương. Việc xác định
khu vực đối với mỗi loại đất trong xây dựng bảng giá đất được xác định theo từng
đơn vị hành chính cấp xã, thôn, ấp, buôn, sóc, tổ dân phố hoặc theo từng đường,
đoạn đường, phố, đoạn phố.
Việc xác định khu vực đối với mỗi loại đất cũng có thể được
xác định theo dự án nhằm linh hoạt cho địa phương trong việc xác định khu vực
và phân tách được các khu vực theo dự án nếu địa phương thấy cần thiết.
Quy định thửa đất có các yếu tố thuận lợi hơn hoặc kém thuận
lợi hơn về các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất so với các thửa đất có cùng mục
đích sử dụng đất, vị trí đất trong bảng giá đất thì được quy định tăng hoặc giảm
mức giá.
-Nhĩ Anh
Nguồn tin: https://vneconomy.vn/de-xuat-hai-phuong-an-ap-dung-bang-gia-dat.htm
